2026년 NCR 주택 시장 회복 예상
콜리어스 필리핀의 보고에 따르면, 2025년 상반기 메트로 마닐라의 전체 공실률은 24.5%입니다. 그러나 이스트우드 시티 5.7%, 오르티가스 센터 7%, 록웰 센터 10% 등 여러 비즈니스 지구에서 낮은 공실률을 기록했습니다. 2025년 말까지 예상 공실률은 25.8%이며, 개발업체들이 매력적인 프로모션 패키지를 제공함에 따라 2026년에는 완화될 것으로 예상됩니다.
2025년 상반기에는 부동산의 모든 시장 부문에서 거래량이 개선되었으며, 저소득층 및 중상층이 선두를 차지했습니다. 판매 취소 건수도 올해 2분기에 1분기 대비 25% 감소했습니다. 2022년부터 2025년까지 전체 취소 건수의 63%는 중산층 시장에서 발생했습니다.
“메트로 마닐라 주택 시장이 전환점을 맞이하고 있습니다.”라고 콜리어스 필리핀 리서치 디렉터 조이 본독(Joey Bondoc)이 인사이트를 공유했습니다. “순수 취소 건수를 보면 감소하고 있습니다.”
그는 또한 “올해 1분기에는 완공이 없었습니다. 콘도미니엄이 인도되지 않았습니다. 하지만 2분기에는 반등을 보였고, 해당 기간 동안 1,400개의 신규 콘도미니엄 유닛이 완공되었습니다.”라고 언급했습니다. 이 프로젝트들은 마카티 CBD에서 47%, 오르티가스 센터에서 31%, 포트 보니파시오에서 22%의 비중으로 완공되었습니다.
올해 하반기에는 총 신규 유닛의 70%가 완공될 예정입니다. 본독은 “우리가 지금 보고 있는 것은 5~6년 전에 출시된 프로젝트의 완공뿐만 아니라, 온건한 출시입니다.”라고 말했습니다.
약 5,000개의 유닛이 추가되면서 본독은 2025년 말까지 베이 지역 재고가 인수하여 수도권(NCR) 전역에서 가장 많은 콘도미니엄 공급량을 차지할 것으로 예측했습니다. 그러나 그는 2025년부터 2027년까지 6,000개 미만의 유닛이 인도될 것이라고 언급했습니다.
올해 2분기 현재 즉시 입주 가능한 재고는 30,000개 이상의 유닛이 차지하고 있으며, 중산층 부문이 전체 재고의 거의 절반인 46%를 차지합니다. 고급 부문은 3%이지만, 고급 개발 프로젝트의 유입으로 이 수치는 곧 개선될 것입니다.
2024년 럭셔리 및 고급 시장의 총 출시는 2023년 20%에서 41%로 증가했습니다. 본독은 “개발업체들이 출시를 조절하고 있지만, 고급, 럭셔리, 초호화 등 비싼 가격대 부문의 점유율이 증가하고 있습니다. 이는 고무적인 수치이며, 그들은 매우 잘하고 있습니다.”라고 언급했습니다.
록웰 센터의 록웰 랜드(Rockwell Land)의 에데스 웨스트(Edades West)는 평방미터당 평균 P554,000의 가격으로 92% 판매 완료되었습니다. 포트 보니파시오의 알베오(Alveo)의 아우렐리아 레지던스(Aurelia Residences)는 평방미터당 평균 P543,000에 90% 판매되었습니다. 파시그 시티의 벨라리스 레지던스(The Velaris Residences)는 평방미터당 평균 P314,000에 88% 판매되었습니다. 마카티의 연방 토지(Federal Land)의 더 이스테이트(The Estate)는 평방미터당 평균 P526,000에 72% 판매되었습니다.
아얄라 랜드 프리미어(Ayala Land Premier)는 최근 로렌 레지던스(Laurean Residences)를 출시했습니다. 마카티의 레가스피 빌리지에 곧 건설될 이 프리미엄 개발은 평방미터당 평균 P544,000의 가격으로 255개 유닛을 제공하며, 계약금 30%와 예약금 P500,000이 있습니다. SM 프라임(SM Prime)은 또한 럭셔리 브랜드인 시그니처 시리즈(Signature Series)를 출시했으며, 유닛 가격은 약 1,500만 페소에서 6,500만 페소 범위입니다. 첫 번째 프로젝트는 파라냐케의 수사나 하이츠(Susana Heights)에 위치할 것입니다.
세부에서는 세부 랜드마스터즈(Cebu Landmasters)가 709개 유닛으로 구성된 프리미엄 주거 프로젝트인 더 웨이브(The Wave)를 출시했으며, 가격은 760만 페소에서 5,470만 페소입니다.
