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2026년 현재 필리핀의 주택 가격은 어떤가요?

이 글에서는 필리핀의 현재 주택 가격을 중위 가격부터 지역별 비교까지 자세히 분석합니다.

우리는 이 블로그 게시물을 필리핀 부동산 시장의 최신 데이터와 동향을 반영하여 지속적으로 업데이트하고 있습니다.

메트로 마닐라의 콘도를 살펴보든 지방 주택을 보든, 여기에서 필요한 수치를 확인할 수 있습니다.

인사이트

• 2026년 필리핀에서는 실제 거래 가격이 일반적으로 매물가보다 약 7% 낮게 형성되며, 매도자의 매각 의지에 따라 협상 범위는 3%에서 12%까지 다양합니다.
• 메트로 마닐라의 콘도 평방미터당 가격은 세부(Cebu)나 다바오(Davao) 같은 성장 도시보다 3~4배 높아, 예산을 중시하는 구매자에게는 지방 시장이 매력적입니다.
• 필리핀의 신축 부동산은 현대적인 편의시설과 최신 건축 기준을 반영해, 유사한 기존 주택보다 약 12% 높은 프리미엄이 붙습니다.
• 지난 10년간 마카티(Makati)와 같은 마닐라 주요 지역은 실질(물가 조정 후) 기준 약 41%의 가격 상승을 보였으며, 물가 상승을 포함하면 페소 기준으로 가격이 거의 두 배가 되었습니다.
• BGC와 록웰(Rockwell)은 여전히 필리핀에서 가장 비싼 지역으로, 초고급 유닛의 경우 평방미터당 최대 60만 페소에 달합니다.
• 콘도미니엄은 필리핀 부동산 매물의 약 55%를 차지하며, 이는 메트로 마닐라 수요가 콘도 중심이고 검색 및 비교가 용이하기 때문입니다.
• 필리핀에서 부동산을 구매할 경우 세금, 수수료, 리모델링 비용을 포함해 매입가의 추가 8~18%를 예산에 포함해야 합니다.
• 필리핀 중앙은행의 2025년 금리 인하는 중산층 구매자의 부담을 완화했으며, 이에 따라 전년 대비 명목 기준 약 4%의 가격 상승이 나타났습니다.

2026년 필리핀의 평균 주택 가격은 얼마인가요?

중위 주택 가격은 모든 거래의 중앙값을 나타내므로, 극히 일부의 초고가 럭셔리 부동산이 평균값을 끌어올리는 영향을 받지 않아 평균보다 더 유용한 지표입니다.

우리는 2026년 상반기 기준으로 이 글을 작성했으며, 필리핀 중앙은행(Bangko Sentral ng Pilipinas)과 주요 컨설팅 기관을 포함한 권위 있는 출처에서 수집한 최신 데이터를 사용했고, 이를 모두 수동으로 검증했습니다.

2026년 필리핀의 중위 주택 가격은 약 360만 페소($61,000 또는 52,000유로)이며, 평균 주택 가격은 약 520만 페소($88,000 또는 75,000유로)로 더 높습니다. 이 차이는 메트로 마닐라의 고급 부동산이 평균을 끌어올리기 때문입니다.

2026년 필리핀 주거용 부동산의 약 80%는 180만~1,200만 페소($31,000~$203,000 또는 26,000~174,000유로) 가격대에 속합니다.

2026년 필리핀 부동산의 현실적인 진입 가격대는 150만~220만 페소($25,000~$37,000 또는 22,000~32,000유로)로, 이는 일반적으로 세부 시티 외곽이나 유사한 2선 도시 외곽 지역의 22~28㎡ 규모 중고 스튜디오 콘도를 구매할 수 있는 수준입니다.

2026년 필리핀의 럭셔리 부동산은 일반적으로 2,500만~1억 2,000만 페소($424,000~$203만 또는 363,000~174만 유로) 범위이며, 이 가격대에서는 BGC나 마카티의 록웰과 같은 주요 지역에서 170~250㎡ 규모의 3~4베드룸 럭셔리 콘도 또는 펜트하우스를 기대할 수 있습니다.

출처 및 방법론: 우리는 전국 주택 가격 수준의 기준으로 필리핀 중앙은행(Bangko Sentral ng Pilipinas)의 주거용 부동산 가격지수(Residential Property Price Index)를 활용했습니다. 이를 콜리어스 필리핀(Colliers Philippines) 분기 보고서와 교차 검증하여 현실적인 시장 구간을 설정했습니다. 모든 수치는 이러한 공식 출처의 최신 성장 추세를 바탕으로 2026년 1월 기준까지 보수적으로 추정했습니다.

2026년 필리핀의 부동산 매물 가격은 실제 거래 가격과 비슷한가요?

2026년 필리핀에서는 실제 거래 가격이 일반적으로 매물가보다 약 7% 낮으며, 협상 범위는 보통 3%에서 12% 사이입니다.

이러한 차이는 개발업자와 투자자들이 협상 여지를 두고 가격을 책정하는 경우가 많고, 프로모션이 재고를 소진하기 위한 숨은 할인 역할을 하기 때문입니다. 입주 가능(ready-for-occupancy) 유닛처럼 매도자가 빠른 거래를 원하는 경우 차이가 더 커지는 경향이 있으며, 이미 유사 거래 사례가 확립된 수요가 높은 주요 지역에서는 그 차이가 더 작습니다.

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2026년 필리핀 부동산의 평방미터 또는 평방피트당 가격은 얼마인가요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 중위 주택 가격은 평방미터당 약 75,000페소($1,270 또는 1,090유로)이며, 이는 평방피트당 약 6,970페소($118 또는 101유로)에 해당합니다. 평균 가격은 더 높아 평방미터당 약 95,000페소($1,610 또는 1,380유로), 평방피트당 약 8,826페소($150 또는 128유로)입니다.

2026년 필리핀에서 마카티, BGC, 록웰의 주요 CBD 콘도는 입지 프리미엄, 도보 접근성, 희소한 토지로 인해 평방미터당 가격이 가장 높습니다. 반면, 일자리 중심지에서 먼 지방 주택단지나 오래된 저층 워크업 콘도는 재판매 수요가 약하고 통근 시간이 길어 가격이 가장 낮습니다.

2026년 필리핀에서 BGC는 평방미터당 약 230,000~450,000페소로 가장 높은 가격대를 형성하며, 록웰의 초고급 유닛은 평방미터당 최대 600,000페소에 이릅니다. 메트로 마닐라에서 가장 낮은 가격대는 칼루오칸과 발렌수엘라 지역으로, 평방미터당 약 70,000~130,000페소 수준입니다.

출처 및 방법론: 평방미터당 수치는 BSP의 RPPI 데이터와 일반적인 유닛 크기 분포를 결합하여 산출했습니다. 콜리어스 필리핀 연구를 사용하여 지역별 가격 범위를 조정했습니다. 평방피트 환산은 표준 공식인 1㎡ = 10.764 sqft를 사용했습니다.

필리핀의 부동산 가격은 어떻게 변해왔나요?

2025년 1월과 비교하면, 필리핀 주택 가격은 명목 기준 약 4%, 물가 상승을 반영하면 약 2% 상승했습니다. 이러한 완만한 성장은 중앙은행의 금리 인하로 구매 부담이 완화된 데 따른 것이며, 개발업체들은 매물 재고를 소진하기 위해 프로모션을 활용하면서도 표면 가격을 크게 올리지 않았습니다.

2024년 1월과 비교하면, 가격은 명목 기준으로 약 7~9% 상승했습니다. 시장은 팬데믹 시기 침체에서 꾸준히 회복 중이며, 중산층 세그먼트가 금융 접근성이 향상되면서 가장 강한 성장 모멘텀을 보이고 있습니다.

출처 및 방법론: 우리는 BSP의 RPPI 보고서를 사용하여 연간 명목 변화를 추적했습니다. 실질 가격 변동을 계산하기 위해 BSP의 물가 상승률 데이터를 적용했습니다. FRED/BIS 마카티 지수는 장기 도시 기준을 제공했습니다.

우리는 주요 필리핀 도시와 인접 국가들의 임대 수익률을 빠르게 비교할 수 있도록 이 인포그래픽을 제작했습니다. 이를 통해 필리핀이 부동산 투자 대상으로서 어떤 위치에 있는지 명확히 보여주며, 투자 계획이 있는 경우 유용한 정보를 제공합니다.

2026년 필리핀 시장을 지배하는 부동산 유형은 무엇인가요?

2026년 필리핀 부동산 매물의 약 55%는 콘도미니엄이며, 그 다음으로 주택 및 부지(35%), 타운하우스(7%), 주거용 토지(3%) 순입니다. 이는 콘도가 메트로 마닐라 수요를 주도하고 온라인에서 검색 및 비교가 가장 용이한 부동산 유형이기 때문입니다.

2026년 상반기 기준, 필리핀에서 스튜디오 또는 1베드룸 콘도의 평균 가격은 약 320만 페소($54,000 또는 46,000유로)이며, 2베드룸 가족용 콘도는 약 750만 페소($127,000 또는 109,000유로)입니다.
도시 외곽 지역의 타운하우스 평균은 680만 페소($115,000 또는 99,000유로), 주요 도시 단지 내 단독 주택 평균은 950만 페소($161,000 또는 138,000유로), 지방의 주택 및 부지 패키지는 약 400만 페소($68,000 또는 58,000유로), 주요 지역의 고급 콘도 또는 주택 평균은 약 4,500만 페소($763,000 또는 653,000유로)입니다.

출처 및 방법론: 우리는 콜리어스 필리핀(Colliers Philippines) 보고서에 설명된 매물 데이터 패턴을 사용하여 시장 구성비를 추정했습니다. 부동산 유형별 가격 평균은 BSP RPPI 데이터를 전국 기준으로 삼아 조정했습니다. 가격 범위는 주요 중개업체의 세그먼트별 조사 자료와 교차 검증했습니다.

2026년 필리핀에서 기존 주택과 신축 주택의 가격은 어떻게 비교되나요?

2026년 필리핀에서 신축 주택은 일반적으로 동일 지역의 기존 주택보다 평방미터당 약 12% 높은 가격을 형성합니다.

이 프리미엄은 신축 콘도가 더 나은 편의시설, 강화된 건물 관리 기준, 최신 평면 설계, 현대식 주차 시설, 향상된 내진 및 기계 설비를 제공하기 때문에, 구매자와 임차인이 추가 비용을 기꺼이 지불한다는 사실을 반영한 것입니다.

2026년 필리핀에서 지역별 부동산 가격은 어떻게 달라지나요?

타기그(Taguig)의 BGC는 도보 접근성과 신축 고층 타워를 원하는 외국인에게 최적의 선택지로, 1~3베드룸 콘도의 가격은 일반적으로 1,800만~7,000만 페소($305,000~$1.19 million 또는 261,000~1.02 million 유로)입니다. 이 지역 가격이 높은 이유는 BGC가 현대식 인프라, 국제 학교, 다국적 기업 사무실 집중지를 제공하기 때문입니다.

마카티(Makati)의 살세도(Salcedo), 레가즈피(Legazpi), 록웰(Rockwell)과 같은 주요 지역은 CBD 접근성을 중시하는 외국인을 끌어들이며, 유사 콘도 유형의 가격은 1,600만~8,000만 페소($271,000~$1.36 million 또는 232,000~1.16 million 유로)입니다. 이 지역 가격대는 확립된 비즈니스 지구 지위와 록웰 센터(Rockwell Center)와 같은 명망 있는 개발로 인해 형성됩니다.

문틴루파(Muntinlupa)의 알라방(Alabang)은 더 넓은 공간을 원하는 외국인 가족에게 인기가 있으며, 게이트가 있는 단지의 대형 콘도와 주택 가격은 1,200만~5,500만 페소($203,000~$932,000 또는 174,000~798,000 유로) 범위입니다. 낮은 인구 밀도, 큰 토지 면적, 국제 학교 근접성으로 인해 통근 시간을 희생하더라도 생활 공간을 선호하는 가족에게 인기가 있습니다.

필리핀 부동산 패키지에서는 지역별 보다 상세한 분석을 확인할 수 있습니다. 한편, 아래는 지역별 가격 변화를 이해할 수 있도록 제작한 간단 요약표입니다.

출처 및 방법론: 우리는 콜리어스 필리핀 분기별 연구에서 도출한 수요 패턴을 활용하여 지역별 가격 범위를 설정했습니다. 가격 구간은 메트로 마닐라 콘도 기준치와 비교하여 조정했습니다. 모든 환산에는 BSP의 PHP/USD 환율 약 59페소를 사용했습니다.

필리핀에서 부동산을 구매할 때, 리노베이션 비용, 세금 및 수수료를 포함하면 얼마나 더 지불해야 하나요?

2026년 필리핀에서 부동산을 구매할 때, 즉시 입주 가능한 유닛이라면 구매 가격에 세금과 수수료로 추가 3~5%, 리노베이션을 계획한다면 총 8~18%를 예상해야 합니다.

필리핀에서 20만 달러(약 1,180만 페소)짜리 부동산을 구매할 경우, 세금과 수수료로 약 40만~60만 페소($6,800~$10,200), 가벼운~중간 수준 리노베이션으로 30만~80만 페소($5,100~$13,600)를 추가합니다. 총 비용은 약 1,250만~1,320만 페소($212,000~$224,000)가 됩니다.

50만 달러(약 2,950만 페소) 부동산의 경우, 세금과 수수료로 약 100만~150만 페소($17,000~$25,400), 필요한 경우 리노베이션에 70만~200만 페소($11,900~$33,900)를 예산으로 잡습니다. 총 비용은 약 3,120만~3,300만 페소($529,000~$559,000)가 됩니다.

100만 달러(약 5,900만 페소) 수준에서는 세금과 수수료가 약 200만~300만 페소($33,900~$50,800), 리노베이션 범위에 따라 150만~400만 페소($25,400~$67,800)가 추가될 수 있습니다. 총 비용은 약 6,250만~6,600만 페소($1.06~$1.12 million)가 됩니다.

한편, 필리핀에서 신규 부동산을 구매할 때 발생할 수 있는 추가 비용을 정리한 상세 표는 다음과 같습니다.

출처 및 방법론: 증서세율과 지침은 필리핀 국세청(Bureau of Internal Revenue)을 참고했습니다. 등록 비용 추정에는 토지등록청(Land Registration Authority) 수수료 계산기를 사용했습니다. 리노베이션 비용 범위는 2025년 말 기준 마닐라 메트로 지역 계약업체 가격 패턴을 기반으로 산출했습니다.

우리는 이 인포그래픽을 통해 필리핀의 부동산 가격이 지역 내 다른 주요 도시들과 어떻게 비교되는지 보여주고자 만들었습니다. 도시 중심부의 평방미터당 평균 가격을 분석하여 도시별 가격 수준을 한눈에 확인할 수 있습니다. 이 자료를 통해 가장 가성비 좋은 지역을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 마음에 드시길 바랍니다.

2026년 필리핀에서 예산별로 구매할 수 있는 부동산 유형

$100,000(약 590만 페소): 파식 Ortigas 외곽의 35~40㎡ 1베드룸 콘도(기존), 케손시티 중간 지역 55~60㎡ 2베드룸 구형 콘도(기존), 카비테 분양지 80~100㎡ 소형 단독주택(기존)

$200,000(약 1,180만 페소): 파식 Kapitolyo 65~75㎡ 2베드룸 콘도(기존), 마리키나 또는 케손시티 외곽 110~140㎡ 타운하우스(기존), 라구나 또는 카비테 고속도로 인근 140~180㎡ 단독주택(기존)

$300,000(약 1,770만 페소): 마카티 Salcedo/Legazpi 외곽 80~90㎡ 2베드룸 콘도(신축), BGC 외곽 95~110㎡ 3베드룸 콘도(기존), 문티눌루파 Alabang 외곽 200~260㎡ 단독주택(기존)

$500,000(약 2,950만 페소): 마카티 CBD 120~140㎡ 3베드룸 콘도(신축), Rockwell 95~110㎡ 2베드룸 럭셔리 콘도(신축), Ayala Alabang 입문단지 280~350㎡ 고급 단독주택(기존)

$1,000,000(약 5,900만 페소): BGC 핵심 180~220㎡ 3베드룸 럭셔리 콘도(신축, 최고급), Rockwell 또는 마카티 프라임 180~220㎡ 유사 럭셔리 콘도(신축), 마카티/Alabang 최고급 단지 400~600㎡ 고급 주택(기존, 리노베이션 완료)

$2,000,000(약 1억 1,800만 페소): BGC 250~350㎡ 펜트하우스 스타일 콘도(신축, 초고급), 마카티 프라임 250~350㎡ 트로피 유닛(신축, 초고급), 주요 단지 250~350㎡ 대형 럭셔리 주택(기존, 완전 리노베이션, 넓은 부지)

이 블로그 기사를 작성할 때 사용한 출처는 무엇입니까?

필리핀에 관한 블로그 기사나 부동산 패키지의 시장 분석 자료에서든, 우리는 항상 가능한 한 가장 강력한 방법론에 의존하며, 숫자를 무작위로 제시하지 않습니다.

또한 완전한 투명성을 목표로 하기 때문에, 아래에 우리가 사용한 권위 있는 출처를 나열하고, 이를 어떻게 활용했는지와 추정치의 근거가 된 방법을 설명했습니다.