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2026년 필리핀에서 부동산에 가장 좋은 지역은 어디인가요?

2026년 초 필리핀을 살펴보는 외국인 구매자로서, 당신은 매도자에게 유리한 시장에 진입하고 있습니다. 메트로 마닐라에는 30,000개 이상의 미판매 콘도 유닛이 있으며, 개발업체들은 매력적인 지불 조건과 할인을 제공합니다.

이곳에서 성공의 열쇠는 필리핀을 하나의 부동산 시장이 아니라 몇 개의 독립적인 시장으로 이해하는 것입니다. 공급 과잉이 있는 콘도 구역에서는 가격 협상이 유리하고, 공실률이 낮은 회복력 있는 주요 지역, 그리고 미래 상승 가능성이 있는 인프라 연계 외곽 지역이 있습니다.

우리는 최신 시장 변화, 가격 데이터, 그리고 인프라 개발을 반영하기 위해 이 블로그 글을 지속적으로 업데이트하고 있습니다.

필리핀 지역별 현재 부동산 시장 상황은 어떠한가요?

2026년 필리핀에서 평방미터당 가장 높은 부동산 가격을 기록한 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 가장 비싼 주거 지역은 마카티의 록웰 센터(초고급 유닛은 평방미터당 최대 ₱600,000), 태기그의 BGC(보니파시오 글로벌 시티, 평방미터당 ₱280,000에서 ₱500,000), 그리고 마카티 CBD의 레가즈피와 살세도 빌리지(평방미터당 ₱300,000에서 ₱450,000)입니다.

이 프리미엄 지역에서는 특정 건물, 층수, 전망에 따라 평방미터당 ₱280,000에서 ₱600,000 사이를 지불해야 하며, 록웰 센터는 필리핀 전체에서 가장 높은 가격을 자랑합니다.

각각의 지역은 다음과 같은 고유한 이유로 프리미엄 가격을 책정하고 있습니다:

• 록웰 센터 (마카티): 철저한 출입 통제, 저밀도 주거, POGO(온라인 도박업체) 노출 이력 없음이 특징인 마스터 플랜된 지역.

• BGC 핵심 구역 (태기그): 현대적인 인프라, 보행 가능한 거리, 국제 학교, 외국인 친화적인 서비스.

• 레가즈피와 살세도 빌리지 (마카티 CBD): 아얄라 애비뉴 본사와의 근접성, 그린벨트와 같은 성숙한 상업지구, 수십 년간 입증된 명성.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 분기별 보고서를 바탕으로 가격 범위를 설정했습니다. 이 보고서에서는 록웰과 마카티 CBD를 공실률이 15% 이하인 회복력 있는 하위 시장으로 식별하고 있습니다. 우리는 BIR 구역 가치를 교차 확인하여 층별 가치를 산정했습니다. 자체 시장 모니터링과 글로벌 부동산 가이드 데이터를 통해 최종 수치를 도출했습니다.

2026년 필리핀에서 가장 저렴한 부동산 가격을 기록한 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 메트로 마닐라에서 가장 저렴한 콘도 지역은 대학교 벨트 근처의 삼팔록과 산타메사(평방미터당 ₱90,000에서 ₱150,000), 파사이와 파라냐케의 베이 지역 일부(평방미터당 ₱120,000에서 ₱190,000), 퀘존시티 외곽의 커먼웰스 일대(평방미터당 ₱100,000에서 ₱160,000), 그리고 북부의 칼로오칸이나 바렌수엘라(평방미터당 ₱70,000에서 ₱130,000)입니다.

이보다 더 저렴한 지역에서는 평방미터당 ₱70,000에서 ₱190,000 사이를 지불해야 하며, 가장 저렴한 지역에서는 40평방미터 스튜디오가 ₱280만 원에 불과할 수 있습니다.

지역별로 장단점이 다릅니다: 삼팔록과 산타메사는 대학 근접성은 있지만 오래된 건축물과 교통 혼잡이 문제이고, 베이 지역은 최신 타워가 있지만 공실률이 50%를 초과하여 임대료와 재판매 가치를 압박합니다; 퀘존시티 외곽은 공간을 제공하지만, 근처에서 일하지 않으면 긴 통근 시간이 필요합니다; 칼로오칸이나 바렌수엘라는 가장 낮은 진입 가격을 제공하지만, 프리미엄 임차 수요가 제한적이고 자본 상승이 느립니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 공실 데이터로 가격이 가장 낮은 과잉 공급 구역을 식별했습니다. BIR 구역 가치를 기준으로 가격 바닥을 검증하고, Lamudi의 리스팅 데이터를 참조했습니다. 우리의 내부 분석을 통해 외국인 구매자들을 위한 현실적인 진입점을 정의했습니다.

우리는 필리핀의 다양한 지역에서 부동산을 구매하는 데 드는 비용을 간단하게 보여주기 위해 이 인포그래픽을 만들었습니다. 보시다시피, 이 인포그래픽은 필리핀의 인기 있는 도시들의 가격 범위와 부동산 유형을 나누어 보여줍니다. 이를 통해 여러분이 옵션을 탐색하고 시장을 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

필리핀에서 가장 높은 임대 수익률을 제공하는 지역은 어디인가요?

2026년 필리핀에서 가장 높은 총 임대 수익률을 기록한 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 가장 높은 총 임대 수익률을 기록한 지역은 삼팔록과 에스파냐 주변의 마닐라 대학교 벨트(6%에서 8%), 만달루용의 파이오니어와 보니 코리도르(5.5%에서 7.5%), 퀘존시티 리비스 근처의 이스트우드 인접 지역(5.5%에서 7.5%), 그리고 파식의 카피톨요를 포함한 오르티가스 외곽(5.5%에서 7%)입니다.

메트로 마닐라 전체에서 일반적인 총 임대 수익률은 4%에서 7% 사이로, 2025년 3분기 데이터에 따르면 전국 평균은 약 5.5%로, 2025년 초 5.1%에서 소폭 개선되었습니다.

이러한 높은 수익률을 기록한 지역들은 특정 수요 주도 요인들 덕분에 더 나은 성과를 보입니다:

• 대학교 벨트 (삼팔록, 에스파냐): 꾸준한 학생과 젊은 근로자 수요가 오래된 건물에도 불구하고 공실률을 안정적으로 유지합니다.
• 파이오니어와 보니 코리도르 (만달루용): 임차인들이 세 개의 CBD(보니파시오, 마카티, 오르티가스)로 출퇴근할 수 있어 깊은 임차 수요를 창출합니다.
• 이스트우드 인접 지역 (퀘존시티): IT 파크 고용과 복합 용도의 타운십이 자립적인 임차인 생태계를 형성합니다.
• 카피톨요 (파식): 라이프스타일 재개발과 오르티가스 및 보니파시오와의 근접성이 중간 수준의 전문가들을 끌어들입니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 임대 데이터를 각 하위 시장의 현실적인 구매 가격으로 나누어 수익률 범위를 계산했습니다. 우리는 2025년 3분기 글로벌 부동산 가이드 연구를 통해 공실률 강도를 검증했으며, 이 연구는 평균 5.57%의 수익률을 보였습니다. 우리의 자체 데이터를 통해 일관되게 성과가 좋은 특정 지역을 식별했습니다.

필리핀에서 단기 휴가 임대에 가장 적합한 지역은 어디인가요?

2026년 필리핀에서 에어비앤비 성과가 가장 좋은 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 에어비앤비 성과가 가장 좋은 지역은 태기그의 BGC(비즈니스 여행객과 방문 가족들이 프리미엄 야간 요금을 지불함), 마카티 포블라시온과 록웰 인접 지역(야경, 식사, 외국인 방문객), 세부 IT 파크 라훅(꾸준한 비즈니스 및 국내 여행), 그리고 라푸라푸시의 막탄 리조트 지역(해변과 공항 근처의 직접적인 관광 수요)입니다.

메트로 마닐라에서 성과가 좋은 에어비앤비 매물은 보통 월 ₱80,000에서 ₱150,000의 수익을 창출하며, 세부시는 잘 관리된 리스팅 기준으로 월 평균 ₱100,000에서 ₱130,000의 수익을 기록합니다. 이는 AirDNA 데이터에 따르면, 마닐라는 월 평균 $3,424, 세부시는 월 평균 $3,466의 수익을 보입니다.

각 지역이 성공하는 이유는 다릅니다:

• BGC (태기그): 다국적 기업 방문객과 대사관 관련 여행객들이 보행 가능한 안전한 지역에 프리미엄 요금을 지불합니다.
• 포블라시온 (마카티): 야경과 식사 문화가 짧은 숙박을 원하는 젊은 관광객과 디지털 노마드를 끌어들입니다.
• 세부 IT 파크 (라훅): BPO 비즈니스 여행이 평일 수요를 창출하여 다른 관광지에서는 보기 힘든 수요를 만듭니다.
• 막탄 리조트 지역 (라푸라푸): 해변과 리조트에 직접 접근할 수 있어 막탄 공항을 통해 도착하는 여가 관광객을 끌어들입니다.

출처 및 방법론: 우리는 AirDNA 마닐라와 AirDNA 세부 대시보드를 사용하여 기본적인 공실률 및 수익 수치를 산출했습니다. 우리는 마닐라 불리틴의 DOT 도착 데이터와 교차 참조하여 수요 주도 요인을 이해했습니다. 우리의 내부 추적 시스템을 통해 특정 마이크로 지역들이 도시 평균을 지속적으로 초과하는 성과를 보이는 지역을 식별했습니다.

필리핀에서 단기 임대로 과포화 상태에 접어드는 관광 지역은 어디인가요?

필리핀에서 단기 임대로 과포화 상태에 접어드는 지역은 파사이와 파라냐케의 베이 지역 콘도 구역(MOA와 엔터테인먼트 시티 근처), 마카티의 오래된 콘도 건물들 중 동일한 타워에서 여러 유닛이 경쟁하는 지역, 그리고 보라카이의 일부 해변 개발지로, 이곳에서는 공급이 지속 가능한 관광 수요를 초과하고 있습니다.

특히 베이 지역에서는 이미 공실률이 50%를 초과하는 건물들에서 수천 개의 단기 임대 리스팅이 경쟁하고 있어, 유닛을 채우려는 호스트들 간의 치열한 가격 경쟁을 일으키고 있습니다.

과포화의 가장 뚜렷한 신호는 비수기(필리핀 대부분의 시장에서는 6월에서 10월)에 큰 폭의 할인 행사가 이루어지고, 건물 관리 측이 주민들의 불만으로 인해 단기 임대 규제를 강화하는 경우입니다. 이는 동일한 건물 내에서 너무 많은 소유자들이 동일한 탈출 전략을 시도했음을 나타냅니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 공실 데이터에서 베이 지역의 공실률이 50%를 초과하는 것을 확인하여 과포화 위험을 식별했습니다. 우리는 마닐라의 AirDNA 공급 성장 지표와 교차 참조했습니다. 우리의 자체 시장 모니터링을 통해 고공실 건물에서 단기 임대가 “플랜 B”로 사용되는 패턴을 확인했습니다.

우리는 필리핀 부동산 시장에 대한 빠르고 명확한 개요를 제공하기 위해 이 인포그래픽을 만들었습니다. 이 인포그래픽은 도시 중심지와 외곽 지역의 임대 가격, 수익률, 부동산 비용과 같은 주요 사실을 강조하여 기회를 쉽게 비교할 수 있도록 돕습니다. 우리는 몇 가지 조사를 진행했고, 국가 경제에 대한 유용한 통찰력도 포함시켰습니다. 예를 들어 GDP, 인구, 금리 등의 정보를 제공하여 더 큰 그림을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

필리핀에서 장기 임대에 가장 적합한 지역은 어디인가요?

필리핀에서 장기 임차인에 대한 수요가 가장 강한 지역은 어디인가요?

필리핀에서 장기 임차인에 대한 수요가 가장 강한 지역은 마카티 CBD(레가즈피와 살세도 빌리지), 록웰 센터, 태기그의 BGC 핵심 구역, 그리고 파식의 카피톨요를 포함한 오르티가스 센터 외곽입니다.

이들 고수요 지역에서는 가격이 적당한 유닛이 보통 20일에서 40일 이내에 임대되며, 과잉 공급된 지역에서는 60일에서 90일 이상 걸릴 수 있습니다. 또한 공실률은 15% 이하로 유지되며, 이는 메트로 마닐라 평균 약 26%보다 낮습니다.

각 지역은 고유한 임차인 프로필을 끌어들입니다:

• 레가즈피와 살세도 빌리지 (마카티): 아얄라 애비뉴에서 근무하는 기업 임원, 은행 전문가, 그리고 장기 거주 외국인.
• 록웰 센터 (마카티): 보안, 보행 가능성, 그리고 라이프스타일 편의시설을 찾는 부유한 가구와 고위 임원.
• BGC 핵심 구역 (태기그): 다국적 기업 직원, 대사관 직원, 그리고 이중 소득을 가진 젊은 전문 직장인 부부.
• 카피톨요와 오르티가스 외곽 (파식): BGC나 마카티 가격을 피하면서 라이프스타일 옵션을 원하는 중간 수준의 전문가들.

이 지역들이 장기 임차인들에게 특히 매력적인 이유는 사무실까지의 보행 가능성, 신뢰할 수 있는 건물 관리, 고품질 소매 및 식사 옵션 접근성, 그리고 BGC와 록웰의 경우, 외국인 가구에게 중요한 국제 학교와의 근접성이 결합되어 있기 때문입니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 2025년 3분기 데이터를 사용하여 공실률이 15% 이하인 고수요 지역을 식별했습니다. 임차인 프로필은 BusinessWorld의 임대 시장 회복 보고서를 통해 검증했습니다. 우리의 자체 임대 데이터를 통해 지역별 시장에 나와 있는 일수를 추정했습니다.

2026년 필리핀에서 지역별 평균 장기 월세는 얼마인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 스튜디오 및 1베드룸 콘도의 평균 월세는 위치에 따라 약 ₱20,000에서 ₱90,000 사이로, 록웰과 BGC가 가장 높은 가격을 기록하고, 대학교 벨트나 외곽 지역은 가장 낮은 가격대를 형성합니다.

삼팔록, 산타메사 또는 퀘존시티 외곽과 같은 가장 저렴한 지역의 입문형 아파트에서는 스튜디오 또는 작은 1베드룸 유닛의 월세가 ₱12,000에서 ₱25,000 사이입니다.

오르티가스 센터, 만달루용(파이오니어 또는 보니) 및 파식 일부 지역과 같은 중간 가격대 지역에서는 괜찮은 1베드룸 콘도의 월세가 ₱28,000에서 ₱55,000 사이입니다.

가장 비싼 지역인 록웰 센터, BGC 핵심 구역, 마카티 CBD에서는 잘 위치한 스튜디오 또는 1베드룸의 월세로 ₱45,000에서 ₱90,000을 예산해야 하며, 더 큰 유닛이나 프리미엄 건물은 더 높은 가격을 부과합니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines와 JLL Philippines의 프라임 세그먼트 추적 데이터를 바탕으로 임대 범위를 종합했습니다. 실제 요청 임대료를 반영하는지 확인하기 위해 Lamudi의 리스팅 데이터를 검증했습니다. 우리의 자체 임대 시장 모니터링을 통해 지역별 세부 분석을 조정했습니다.

필리핀에서 투자하기 좋은 유망 지역은 어디인가요?

2026년 필리핀에서 재개발이 진행 중이고 새로운 투자자들을 끌어들이는 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 재개발이 진행 중이고 투자자들의 관심을 끌고 있는 지역은 파식의 카피톨요(식당과 카페가 있는 라이프스타일 중심의 변화), 마카티의 포블라시온(야경과 창의적인 문화가 젊은 임차인들을 끌어들임), 퀘존시티 커먼웰스 코리도르의 버티스 노스 근처(복합 용도 성장과 MRT-7 연계), 그리고 퀘존시티의 C5-카티푸난 코리도르(보니파시오와 이스트우드에서의 수요 확장)입니다.

이 재개발 지역들은 최근 몇 년간 연간 가격 상승률이 3%에서 6% 사이였으며, 특정 건물이나 마이크로 지역은 올바른 임차인 수요를 잡고 좋은 건물 관리를 유지할 경우 더 나은 성과를 보였습니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 프리미엄 지역에 대한 코멘트를 사용하여 재개발이 진행 중인 지역을 식별했습니다. BSP 가격 지수 추세와 인프라 프로젝트 일정으로 이를 검증했습니다. 우리의 자체 시장 추적을 통해 초기 단계의 재개발 패턴을 포착했습니다.

필리핀에서 가격 상승을 촉진할 주요 인프라 프로젝트가 계획된 지역은 어디인가요?

필리핀에서 부동산 가격을 촉진할 주요 인프라 프로젝트가 예정된 지역은 클락에서 메트로 마닐라를 거쳐 라구나 칼람바까지 이어지는 NSCR(북남통근철도) 코리도르, 파라냐케, 라스피냐스, 바코르를 지나는 LRT-1 카비테 연장 코리도르, 퀘존시티에서 불라칸 산호세 델 몬테까지 이어지는 MRT-7 코리도르, 그리고 리잘 타이타이를 오르티가스와 연결하는 예정된 MRT-4 노선입니다.

NSCR은 가장 큰 프로젝트로 현재 활발한 PPP(민간-공공 파트너십) 조달 단계를 진행 중이며, LRT-1 카비테 연장은 이미 건설 중이며 완공에 가까워지고 있습니다. MRT-7은 80% 이상 완료되어 2027년 부분 운영이 예상됩니다.

필리핀에서는 새로 완공된 철도 역 근처 지역에서 개통 후 3년에서 5년 이내에 가격이 10%에서 25% 상승한 사례가 많았으며, 실제 상승률은 역까지의 보행 가능성과 마지막 1마일 교통 옵션의 질에 크게 의존합니다.

출처 및 방법론: 우리는 PPP 센터의 프로젝트 자문과 필리핀 뉴스 에이전시의 DOTr 업데이트와 같은 공식 출처를 통해 인프라 진행 상황을 검증했습니다. Colliers Philippines의 연구를 통해 완공된 LRT와 MRT 역 근처의 역사적인 가격 패턴을 검토했습니다. 우리의 자체 코리도르 매핑을 통해 가장 큰 혜택을 볼 가능성이 높은 주거 지역을 식별했습니다.

우리는 일부 조사를 진행하고 필리핀 주요 도시의 임대 수익률을 이웃 국가들과 비교할 수 있도록 이 인포그래픽을 만들었습니다. 이 인포그래픽은 필리핀이 부동산 투자 목적지로서 어떻게 자리잡고 있는지에 대한 명확한 시각을 제공하며, 이곳에 투자할 계획이 있으시다면 관심을 가질 만한 정보입니다.

필리핀에서 부동산 투자자로서 피해야 할 지역은 어디인가요?

문제가 많은 필리핀의 지역은 어디이고, 왜 피해야 하나요?

필리핀에서 투자자들이 일반적으로 피해야 할 지역은 파사이와 파라냐케의 베이 지역 콘도 구역(아세아나 및 엔터테인먼트 시티 외곽), 현재의 직장 중심지나 교통망에서 먼 고립된 “미래 성장” 프로젝트, 그리고 위치에 관계없이 관리가 미비한 콘도, 만성적인 유지보수 문제, 혹은 제한적인 임대 규칙이 있는 건물입니다.

각 문제 지역은 특정한 문제가 있습니다:

• 베이 지역 (파사이-파라냐케): 공실률이 50%를 초과하면 심각한 임대 압박과 느린 재판매가 발생하며, 심지어 새로운 건물에서도 마찬가지입니다.
• 멀리 떨어진 “미래 성장” 프로젝트: 현재 임차인 수요가 없으면 전적으로 투기적 상승에 의존하게 되며, 이 상승이 절대 오지 않을 수도 있습니다.
• 관리 미비한 건물: 엘리베이터 고장, 수도 문제, 열악한 보안 등은 양질의 임차인들을 떠나게 하고, 재판매에 부정적인 영향을 미칩니다.

이 지역들이 실현 가능해지려면, 베이 지역에서 공실률이 20% 이하로 떨어져야 하며(현재 공급 상황을 고려할 때 몇 년이 걸릴 수 있음), 외곽 프로젝트는 단순한 발표가 아니라 실제 인프라 완공이 이루어져야 하고, 관리가 미비한 건물에서는 법적 분쟁 없이 완전한 관리 교체가 이루어져야 합니다.

잘못된 지역에 부동산을 구매하는 것은 필리핀에서 부동산을 구매할 때 사람들이 겪는 위험과 함정 목록에서 우리가 다루는 실수 중 하나입니다.

출처 및 방법론: 우리는 Bay Area의 공실률이 50% 이상인 Colliers Philippines의 공실 데이터를 주요 경고 신호로 사용했습니다. 공급 파이프라인 위험은 PSA 건축 허가 데이터를 통해 검증했습니다. 우리의 자체 실사 경험을 통해 가장 중요한 건물 수준의 위험 신호를 식별했습니다.

2026년 현재 필리핀에서 부동산 가격이 정체되거나 하락하고 있는 지역은 어디인가요?

2026년 초 현재, 필리핀에서 부동산 가격이 정체되거나 하락한 지역은 베이 지역 코리도르와 같은 고공실 콘도 하위 시장, 신규 공급이 많은 오르티가스 센터 일부 지역, 유지보수가 미뤄져 건물이 노후된 상태를 보이는 오래된 콘도 건물들입니다.

이러한 어려움을 겪고 있는 지역들은 지난 2~3년 동안 가격이 5%에서 15% 정도 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 개발자와 재판매자가 재고를 처분하기 위해 제공하는 할인, 프로모션, 장기 지불 조건을 반영한 결과이며, 비록 표면적인 요청 가격은 안정적인 것처럼 보일지라도 가격은 실질적으로 하락했습니다.

이러한 가격 하락의 근본적인 원인은 지역마다 다릅니다:

• 베이 지역 코리도르: POGO 임차인들의 이탈로 수천 개의 유닛이 비어 있으며, 새로운 공급이 수요보다 빠르게 증가하고 있습니다.
• 오르티가스 공급 과잉 지역: 여러 대형 프로젝트가 동시에 완료되어 유사한 제품으로 시장이 포화 상태에 이르렀습니다.
• 노후된 건물: 유지보수 연기와 구식 편의시설이 임차인들을 새로운 타워로 이끌며, 임대료와 재판매 가치를 모두 하락시킵니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 공실률 및 임대 압박에 대한 코멘트를 통해 가격 정체를 추정했습니다. BSP RPPI 데이터를 교차 참조하여 전국적으로 실제 가격 상승률이 거의 제로임을 확인했습니다. 우리의 자체 거래 추적을 통해 요청 가격 대비 실제 할인율을 추정했습니다.

필리핀에서 장기적인 가격 상승 잠재력이 가장 큰 지역은 어디인가요?

최근 필리핀에서 가장 많이 상승한 지역은 어디인가요?

지난 5년에서 10년 동안 필리핀에서 가장 많이 상승한 지역은 마카티의 록웰 센터, 태기그의 BGC 핵심 구역, 마카티 CBD(레가즈피와 살세도 빌리지), 그리고 최악의 과잉 공급을 피한 오르티가스 센터 일부 지역입니다.

각 지역의 대략적인 상승률은 다음과 같습니다:

• BGC (태기그): 토지 가격이 2008년 약 ₱200,000에서 현재 약 ₱2.2백만으로 상승하여, 총 상승률이 1,000%를 넘었습니다.
• 록웰 센터 (마카티): 프라임 유닛들이 지난 10년 동안 연평균 8%에서 12% 상승하여 인플레이션을 크게 초과했습니다.
• 마카티 CBD 핵심 구역: 지난 10년 동안 약 41%의 실질(인플레이션 조정) 가격 상승을 기록했으며, 이는 페소 기준으로 가격이 대략 두 배로 증가한 것입니다.
• 오르티가스 안정적 지역: 잘 관리된 건물들은 연평균 4%에서 6% 상승했지만, 과잉 공급된 지역은 뒤처졌습니다.

이 지역들에서 평균 이상의 가격 상승을 이끄는 주요 원인은 희소성과 지속적인 기관 수요의 결합입니다: 이 지역들은 개발 가능한 토지가 제한적이며, 근처에 주거지가 필요한 다국적 기업 임차인들이 있으며, 시간이 지나도 품질을 유지하는 건물 관리가 이루어지고 있습니다.

출처 및 방법론: 우리는 BSP RPPI 데이터를 기반으로 거시적 추세에 따른 역사적인 상승률을 설정했습니다. Colliers Philippines의 연구를 사용하여 어떤 하위 시장이 뛰어난 성과를 보였는지 확인했습니다. 특정 건물에 대한 우리의 장기적인 추적을 통해 지역별 수치를 검증했습니다.

앞으로 몇 년간 가격 상승이 예상되는 필리핀의 지역은 어디인가요?

앞으로 몇 년간 가격 상승이 예상되는 필리핀의 지역은 퀘존시티 커먼웰스에서 불라칸 산호세 델 몬테까지 이어지는 MRT-7 코리도르, 파라냐케와 바코르를 지나는 LRT-1 카비테 연장 코리도르, 불라칸과 라구나의 NSCR 스파인 근처 역 인접 지역, 그리고 MRT-4 프로젝트가 예정대로 진행될 경우 리잘의 타이타이와 카인타입니다.

각 지역에 대한 예상 성장률은 다음과 같습니다:

• MRT-7 코리도르 (퀘존시티에서 불라칸): 2027년 부분 운영이 시작되면서 연평균 5%에서 8%의 상승률이 예상됩니다.
• LRT-1 카비테 연장 코리도르: 역이 개통되고 통근 시간이 단축됨에 따라 연평균 4%에서 7% 성장률이 예상됩니다.
• NSCR 역 인접 지역 (불라칸/라구나): 6%에서 10%의 상승 잠재력이 있지만, 실제 완공 일정에 크게 의존합니다.
• 타이타이/카인타 (리잘): MRT-4 건설이 시작될 경우 상승 여지가 있어 연평균 3%에서 6% 상승률이 예상됩니다.

이 지역들의 향후 가격 상승을 이끄는 가장 중요한 촉매제는 바로 철도 역의 실제 완공과 개통입니다. 왜냐하면 부동산 시장은 프로젝트가 단순히 발표되는 것만으로는 인프라 혜택을 반영하지 않고, 통근자들이 실제로 새로운 교통 수단을 사용할 수 있을 때 인프라 혜택을 반영하기 때문입니다.

출처 및 방법론: 우리는 PPP 센터와 DOTr 업데이트의 인프라 일정 정보를 바탕으로 성장을 예상했습니다. Colliers Philippines가 문서화한 철도 인접 지역의 역사적인 가격 상승률을 반영하여 예상 상승률을 조정했습니다. 우리의 자체 코리도르 분석을 통해 가장 뛰어난 보행 가능성과 개발 잠재력을 가진 특정 역 인접 지역을 식별했습니다.

우리는 필리핀의 부동산 가격이 지역 내 다른 주요 도시들과 어떻게 비교되는지 보여주기 위해 이 인포그래픽을 만들었습니다. 이 인포그래픽은 도심 지역의 평균 평당 가격을 분석하여 도시들을 비교할 수 있게 합니다. 이는 어디에서 가장 좋은 가성비를 얻을 수 있을지 쉽게 확인할 수 있는 방법입니다. 마음에 드시길 바랍니다.

필리핀의 다양한 지역에 대해 현지인과 외국인들은 실제로 무엇을 생각하나요?

필리핀에서 현지인들이 가장 살기 좋은 지역으로 여기는 곳은 어디인가요?

현지 필리핀 주민들이 가장 살기 좋은 지역으로 여기는 곳은 전문직 종사자들에게 인기 있는 마카티의 레가즈피와 살세도 빌리지, 보안과 보행 환경을 중시하는 부유한 가족들에게 선호되는 록웰 센터, 현대적인 도시 생활을 원하는 이들에게 인기 있는 BGC, 그리고 교외 환경에서 넓은 공간과 국제학교를 중시하는 가족들에게 매력적인 알라방입니다.

각 지역은 다음과 같은 구체적인 이유로 선호됩니다:

• 레가즈피와 살세도 빌리지 (마카티): 확립된 명성, 그린벨트와 아얄라 애비뉴까지의 도보 접근성, 그리고 성숙한 주거 환경.
• 록웰 센터 (마카티): 게이트 보안, 엄선된 상업 시설, 저밀도의 가족 중심 커뮤니티.
• BGC 핵심 구역 (태기그): 현대적인 인프라, 공원, 자전거 도로, 그리고 메트로 마닐라에서 드문 계획 도시 환경.
• 알라방 (문틴루파): 더 넓은 주택, 국제학교, 그리고 도시와 연결성을 유지하면서도 교외적인 분위기.

이러한 현지 선호 지역에는 일반적으로 중상류층에서 부유층에 이르는 필리핀 가구, 기업 임원, 사업가, 그리고 안정된 전문직 종사자들이 거주하며, 이들 대부분은 임차인이 아닌 자가 거주자입니다.

현지인의 선호는 외국인 투자자들이 임대용 부동산으로 목표로 삼아야 할 지역과 대체로 일치합니다. 왜냐하면 보안, 보행 가능성, 우수한 관리와 같이 부유한 현지인들에게 매력적인 요소들은 프리미엄 임대료를 지불하는 외국인 및 기업 임차인들에게도 동일하게 매력적이기 때문입니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines 데이터를 활용하여 필리핀 현지인들이 가장 높은 프리미엄을 지불하는 지역과 공실률이 가장 낮게 유지되는 지역을 분석함으로써 현지 선호 지역을 식별했습니다. Lamudi의 검색 데이터에서 나타난 인구 통계 패턴을 통해 이를 검증했습니다. 또한 현지 중개인들과의 대화를 통해 지역 선호에 영향을 미치는 문화적 요인을 이해했습니다.

필리핀에서 외국인 커뮤니티 사이에서 평판이 가장 좋은 지역은 어디인가요?

필리핀에서 외국인 커뮤니티 사이에서 평판이 가장 좋은 지역은 태기그의 BGC, 마카티의 레가즈피와 살세도 빌리지, 그리고 록웰 센터입니다. 이 지역들은 외국인들이 우선시하는 보행 가능성, 국제적인 서비스, 영어 사용이 편리한 환경을 제공합니다.

외국인들이 이 지역을 선호하는 구체적인 이유는 다음과 같습니다:

• BGC (태기그): 인터내셔널 스쿨 마닐라 인접, 보행 가능한 거리, 서구식 리테일 및 다이닝, 현대적인 아파트.
• 레가즈피와 살세도 빌리지 (마카티): 대사관 밀집 지역과의 근접성, 형성된 외국인 커뮤니티, 국제 수준의 의료 서비스에 대한 용이한 접근성.
• 록웰 센터 (마카티): 가족 친화적인 보안, 파워 플랜트 몰 상업시설, 교통 노출을 최소화하는 자족형 환경.

이 지역들의 일반적인 외국인 거주자 프로필에는 다국적 기업 임원과 그 가족, 대사관 직원, 국제학교 교사, 그리고 금융, 컨설팅 또는 지역 본부 직무에서 근무하는 장기 체류 외국인 전문가들이 포함됩니다.

출처 및 방법론: 우리는 Colliers Philippines의 임차인 분석을 활용하여 국제학교, 대사관, 다국적 기업 사무실이 밀집한 지역을 추적함으로써 외국인 선호 지역을 식별했습니다. InterNations 커뮤니티 토론을 통해 이를 검증했습니다. 또한 우리의 외국인 정착 자문 경험을 바탕으로 어떤 요소가 가장 중요한지 파악했습니다.

필리핀에서 현지인들이 외국인 구매자들에게 과대평가되었다고 말하는 지역은 어디인가요?

현지인들이 외국인 구매자들에게 과대평가되었다고 흔히 말하는 지역에는 베이 지역 콘도 코리도르의 일부(특히 엔터테인먼트 시티 및 MOA 인근 개발), 프리미엄 가격이 책정되었지만 차별성이 제한적인 일부 신규 BGC 타워, 그리고 해외에서 적극적으로 마케팅되는 교외 지역의 일반적인 “투자용 콘도”가 포함됩니다.

현지인들은 이러한 지역이 과대평가되었다고 생각하는 구체적인 이유는 다음과 같습니다:

• 베이 지역 코리도르: 인상적인 스카이라인과 카지노 인근 위치로 외국인의 관심을 끌지만, 현지인들은 공실률이 50%를 넘고 임대료가 폭락했음을 잘 알고 있습니다.
• 프리미엄 BGC 타워: 외국인 구매자들은 정가를 지불하는 반면, 현지인들은 현재 매수자 시장에서 10%에서 15% 할인으로 협상합니다.
• 교외 “투자용 콘도”: 해외에서 과장된 수익률 전망과 함께 마케팅되지만, 현지인들은 실제 임차인 수요를 감안할 때 비현실적임을 잘 알고 있습니다.

외국인 구매자들이 일반적으로 가치 있게 여기는 점은 이러한 개발 프로젝트의 “신규성”과 현대적인 미학이지만, 현지인들은 장기적인 투자 수익을 위해서는 반짝이는 로비보다 건물 관리 품질과 위치의 기본 요소가 더 중요하다는 것을 이해합니다.

출처 및 방법론: 우리는 외국인 구매자 활동(개발사 판매 데이터 기준)을 Colliers Philippines의 현지 공실률 및 임대 실적과 비교하여 과대평가된 지역을 식별했습니다. PhilStar의 부동산 보도를 통해 이를 검증했습니다. 또한 외국인과 현지 구매자 모두와 진행한 자문 경험을 통해 인식 격차를 이해했습니다.

필리핀에서 현지인들이 지루하거나 매력이 없다고 여기는 지역은 어디인가요?

현지인들이 흔히 지루하거나 매력이 없다고 여기는 지역에는 인근 상업시설이나 라이프스타일 편의시설이 없는 카비테나 불라칸의 외곽 주택단지, 보행 가능한 리테일이나 다이닝이 부족한 산업지대의 고립된 콘도 타워, 그리고 교통 체증이 심하고 녹지 공간이 제한적인 마닐라 중심부의 오래된 지역이 포함됩니다.

현지인들이 이러한 지역을 매력 없다고 느끼는 구체적인 이유는 다음과 같습니다:

• 카비테와 불라칸 외곽 주택단지: 메트로 마닐라 직장까지 몇 시간씩 통근해야 하며, 현지에서는 집에 머무는 것 외에는 할 일이 거의 없음.
• 산업지대 콘도: 현재는 떠난 POGO 근로자를 위해 설계되었으며, 자연스러운 커뮤니티나 라이프스타일 인프라가 없음.
• 혼잡한 마닐라 구역: 교통 체증 심함, 주차 공간 제한, 노후 인프라, 가족을 위한 공원이나 열린 공간이 거의 없음.

출처 및 방법론: 우리는 BSP와 Colliers Philippines 데이터를 활용하여 진입 비용이 낮음에도 불구하고 가격이 정체된 지역을 분석함으로써 매력 없는 지역을 식별했습니다. Waze의 교통 및 통근 시간 데이터를 통해 이를 검증했습니다. 또한 직접 현장을 방문하여 저렴함에도 불구하고 특정 지역이 주민을 끌어들이지 못하는 이유를 파악했습니다.

이 블로그 글을 작성하는 데 사용한 출처는 무엇인가요?

필리핀에 관한 블로그 글이든 부동산 자료 패키지에 포함된 시장 분석이든, 우리는 항상 가능한 가장 강력한 방법론에 의존하며, 숫자를 무작위로 제시하지 않습니다.

또한 완전한 투명성을 목표로 하고 있으므로, 아래에 우리가 사용한 권위 있는 출처를 나열하고, 이를 어떻게 사용했는지와 추정치 산출 방법을 설명했습니다.