2026년에는 역동적인 부동산 시장이 나타납니다
리어스 필리핀은 사무용, 주거용, 상업용 시장을 형성하는 부동산 동향을 보여줍니다
Power Plant Mall in Pampanga, the first Rockwell Center outside of Makati City
2026년에는 콜리어스 필리핀의 보고에 따르면 메트로 마닐라 부동산 시장과 신흥 지역 허브가 사무실 회복, 소매 부문의 회복력, 산업 확장, 주거 기회로 특징지어지는 활발한 시장으로 유지되고 있습니다. 콜리어스 필리핀의 부동산 시장 전망에 따르면, 리서치 디렉터 조이 본독은 수요 변화, 진화하는 소비자 행동, 전략적 투자에 의해 주도되는 역동적인 시장이라고 설명합니다.
2026년부터 2028년까지 콜리어스는 메트로 마닐라에 약 350,000제곱미터의 신규 오피스 공급이 이루어질 것으로 예상합니다. 이는 2017년부터 2019년까지, 즉 코로나 이전 기간이자 해외 게임 수요가 정점이었던 시기에 연간 완공된 100만 제곱미터의 3분의 1에 불과합니다. “베이 에어리어, 오르티가스 프린지, 그리고 케손시티가 신규 공급의 약 60%를 차지할 것으로 예상합니다.”라고 본독은 말했습니다.
The office market vacancy is forecasted at 19 percent in 2026.
수도권(NCR) 외 지역에서는 세부와 팜팡가가 전체 거래의 50% 이상을 차지할 것으로 전망됩니다. 본독은 또한 세부, 팜팡가, 일로일로, 바콜로드, 다바오와 같은 신흥 지역 시장에서 유연한 업무공간 제공업체들의 입지가 확대되고 있으며, 이는 분산화 추세를 뒷받침하고 있다고 언급했습니다.
오피스 빌딩 임대인들이 더 새롭고 친환경적이며 다양한 편의시설을 갖춘 건물과 경쟁하고 있는 가운데, 콜리어스는 사무 자산을 업그레이드하고 무상 임대 기간, 낮은 기본 임대료, 임대료 인상 유예와 같은 유연한 임대 조건을 제공함으로써 혁신을 추진할 것을 권장합니다. 본독은 “고품질의 지속가능한 건물 공급이 증가하는 상황에서, 기존 건물은 업그레이드 없이는 경쟁력을 잃을 위험이 있습니다. 임대인들은 임차인의 기대와 환경·사회·지배구조(ESG) 목표에 부합하도록 친환경 인증, 스마트 빌딩 기술, 에너지 효율 시스템 도입을 고려해야 합니다.”라고 강조했습니다.
2026년부터 2028년까지 콜리어스는 연평균 3,600가구의 콘도미니엄이 공급될 것으로 예상하며, 이는 2017년부터 2019년까지 POGO 사업으로 수요가 급증했던 시기의 연평균 13,000가구에 비해 감소한 수치입니다.
또한 개발업체들은 개발 가능한 토지 부족과 중심업무지구(CBD)의 가격 급등으로 인해 C5 코리도어 및 케손시티–카티푸난 지역과 같은 메트로 마닐라 외곽 지역에서 기회를 모색할 것으로 예상됩니다.
In the third quarter of 2025, the unsold RFO inventory is more than 30,000.
2025년 3분기 기준 메트로 마닐라의 즉시 입주 가능(RFO) 미분양 콘도미니엄 재고는 30,400가구에 달했습니다. 콘도미니엄 공급 과잉에 대응하기 위해 여러 개발업체들은 일부 프로젝트에서 더 큰 할인, 연장된 분할 납부 조건, 렌트투오운 방식과 같은 보다 매력적이고 혁신적인 프로모션을 적극적으로 제공하고 있습니다. 그 결과, 콜리어스는 특히 중소득층 주거 부문에서 분양 실적이 개선되었음을 기록했습니다.
또한 이 회사는 개발업체들의 지역 다변화 전략의 일환으로 교외 지역으로의 이동이 더욱 뚜렷해질 것으로 전망하며, 이에 따라 투자자와 실수요자 모두에게 향상된 주거 옵션을 제공하는 보다 다양한 부동산 시장이 형성될 것으로 보고 있습니다. 아울러 공원, 스포츠 허브, 레크리에이션 시설, 골프 코스 등을 갖춘 통합형 타운십을 제공하는 마스터플랜 커뮤니티의 증가도 예상하고 있습니다.
2025년 3분기 메트로 마닐라의 소매 공실률은 2025년 1분기 13.1%에서 11.4%로 추가 개선되었습니다. 콜리어스는 소매 공실률이 2026년 말까지 팬데믹 이전 수준으로 회복될 것으로 전망합니다. 코로나 이전인 2019년 3분기, 수도권의 소매 공실률은 9.3%를 기록했습니다.
2026년부터 2028년까지 콜리어스는 메트로 마닐라에서 연평균 111,000제곱미터의 신규 소매 공간이 완공될 것으로 예상하며, 이는 2017년부터 2019년까지 연간 332,000제곱미터가 공급되었던 것에 비해 감소한 수치입니다.
Retail developers shift to suburbia in key provinces
교외 지역으로의 이동은 소매 부문에서도 더욱 뚜렷해질 전망입니다. 2027년 록웰 랜드 코퍼레이션은 앙헬레스시와 바콜로드시에 파워 플랜트 몰을 개장할 예정이며, SM 몰과 아얄라 몰은 세부, 다바오, 일로일로, 바콜로드 등 주요 도시를 목표로 2026년부터 2028년 사이에 신규 쇼핑몰을 개장하거나 기존 몰을 리노베이션할 계획입니다.
콜리어스는 향후 12개월 동안 식음료(F&B), 의류 및 신발, 뷰티 및 웰니스 소매업체들이 오프라인 몰 공간 임차를 주도할 것으로 예상합니다. 또한 해외 브랜드들도 대규모 오프라인 몰 공간을 지속적으로 점유할 가능성이 높다고 전망합니다.
M 스타 로사(율로) 몰은 2026년 누발리에서 들어설 예정입니다.
지난 몇 분기 동안 콜리어스는 주요 개발업체들이 SM 몰 오브 아시아 옥상에 조성된 축구장과 반려동물을 위한 공원과 같은 체험형 공간을 제공하고 있음을 관찰했습니다. 또한 소매업체들은 메트로 마닐라 전역에서 ‘Sip-and-Shop’ 콘셉트를 도입하고 있습니다.
아얄라 몰 아브리자 확장은 2026년에 완료될 예정입니다.
그는 또한 “이러한 소매 콘셉트는 필리핀 소비자들이 점점 더 안목이 높아지고 해외에서 제공되는 프리미엄 리테일 경험에 노출됨에 따라 앞으로도 계속 인기를 유지할 것입니다. 이러한 콘셉트는 대규모 오프라인 매장 공간을 차지하여 향후 쇼핑몰 공간 흡수를 더욱 촉진할 것입니다.”라고 본독은 말했습니다.
그는 또한 개발업체들이 이러한 소매업체들을 적극적으로 유치할 것을 권장했습니다. “이들은 신규 매장 개설에 공격적일 뿐만 아니라, 막대한 오프라인 공간을 차지하기 때문에 공간 흡수 속도도 더 빠릅니다.”라고 본독은 결론지었습니다.
