필리핀, 세계에서 가장 뜨거운 럭셔리 부동산 시장에서 1위 차지
필리핀의 럭셔리 부동산 부문이 급등하면서 일부 국내 최고급 개발 지역에서는 평방미터당 거의 100만 필리핀 페소에 달하는 주택 가격을 기록하고 있습니다. 고액 자산가와 외국인 투자자들은 럭셔리 주택의 품질과 세부 사항뿐만 아니라 소득 창출 잠재력에도 매력을 느끼고 있습니다.
다음 섹션에서는 필리핀이 최고의 성과를 내는 럭셔리 부동산 시장으로 부상한 과정과 아시아의 경제 강국이자 선호하는 투자 목적지로서의 미래에 대한 내용을 다룹니다.
마닐라: 글로벌 럭셔리 부동산 시장에서 타의 추종을 불허하는 곳
마닐라는 2023년 3분기 세계에서 가장 뜨거운 럭셔리 주택 시장으로서 두바이를 제치고 세계적인 헤드라인을 장식했습니다. 두 분기 후, 마닐라는 단순한 일회성 히트가 아님을 입증했습니다. Knight Frank의 2024년 1분기 Prime Global Cities Index에 따르면, 마닐라는 지난 1년간 26.2%, 지난 6개월간 6%의 최고 주거용 부동산 가격 상승을 기록하며 가장 빠르게 성장하는 럭셔리 부동산 시장으로 남아 있습니다.
럭셔리 주택 가격 연간 % 변화 (2024년 1분기)
전문가들은 마닐라의 견고한 성장을 두 가지 주요 요인(1) 강력한 경제 성과와 (2) 상당한 인프라 투자로 설명합니다. 2024년 1분기 필리핀 경제 전체는 이전 분기의 5.6% 성장률보다 약간 높은 5.7%로 성장했습니다. 필리핀의 2023년 연간 GDP 성장률 또한 주요 아시아 경제국 중에서 가장 높았습니다.
한편, 재무부는 2023년 4분기에 호텔, 레스토랑, 운송 부문의 성장에 힘입어 높은 민간 소비를 관찰했습니다. 이는 사람들이 야외 활동에 더 많이 참여하고 비필수 활동에 더 많은 돈을 지출할 수 있음을 나타냅니다. 강력한 국내 수요는 또한 2023년 4,230 달러의 사상 최고치를 기록한 국가의 증가하는 1인당 국민총소득(GNI)에도 반영됩니다. 우리나라는 같은 해 1인당 GNI 목표치인 3,130 달러를 4,203 달러로 초과 달성했으며, 2025년까지 상위 중산층 지위 달성을 향한 길을 계속 나아가고 있습니다.
잘 사는 삶을 추구하며
전 세계적인 보건 문제와 경제적 불확실성에 이어, 우리가 일하고, 상호 작용하고, 안정과 웰빙을 가치 있게 여기는 방식이 크게 바뀌었습니다. 필리핀에서는 가처분 소득이 증가함에 따라 럭셔리 주택이 풍부하게 제공하는 편안함과 프라이버시에 대한 관심이 새롭게 집중되고 있습니다. 사람들은 홈 오피스, 피트니스 센터 및 기타 엔터테인먼트 시설을 갖춘 개인적인 휴식처 역할을 하는 부동산을 선택하기 시작하고 있습니다.
프리미엄 주거용 부동산에 대한 수요 증가는 마닐라가 럭셔리 주택 가격에서 세계를 선도하기 전부터 관찰되었습니다. 2022년 메트로 마닐라 사전 판매 시장에 대한 Colliers의 데이터를 바탕으로, 출시 및 판매의 대다수는 럭셔리 부문에 속했습니다. 같은 해, 사전 판매에서 럭셔리 부문의 점유율은 2021년보다 30% 높았습니다.
메트로 마닐라 사전 판매 시장 (출시 및 판매 기준, 2022년)
급성장하는 럭셔리 부동산 시장에 대응하여, 개발업체들은 메트로 마닐라의 고급 지역에서 더 많은 프로젝트를 출시할 것으로 예상됩니다. Colliers의 예측에 따르면, 2023년부터 2025년까지 연평균 콘도 유닛 공급량은 약 6,700 유닛에 달할 것입니다. 2022년 기준으로 메트로 마닐라의 콘도미니엄 재고량은 151,200 유닛에 달했습니다.
메트로 마닐라의 가장 비싼 부동산
메트로 마닐라의 가장 비싼 프로젝트 중에는 콘도미니엄이 있으며, 유지보수가 적은 생활의 편리함과 더불어 주택과 같은 비율과 부가 가치가 있는 편의 시설의 이점을 제공합니다.
2023년 4분기 기준으로 Santos Knight Frank는 메트로 마닐라에서 가장 높은 가격대의 프로젝트에는 다음 콘도미니엄이 포함된다고 언급했습니다: Banyan Tree Residences (평방미터당 800,000 필리핀 페소), Balmori Suites (평방미터당 600,000 필리핀 페소), Aurelia Residences (평방미터당 431,000 필리핀 페소), Haraya Residences (평방미터당 310,000 필리핀 페소).
한편, Leechiu Property Consultants는 주요 마을의 평방미터당 호가도 상승하고 있다고 관찰했습니다. 이 회사의 2024년 2분기 데이터를 바탕으로, Forbes Park는 6.4%(평방미터당 642,000 필리핀 페소)로 가장 높은 분기별 가격 상승률을 기록했습니다. 가격 상승을 기록한 다른 지역으로는 Dasmariñas Village, Ayala Alabang, Green Meadows가 있으며, 가격은 평방미터당 약 231,000 필리핀 페소에서 635,000 필리핀 페소 사이입니다.
외부 데이터에 따르면, 수직 또는 수평 커뮤니티의 럭셔리 부동산은 계속해서 독특한 매력과 지속적인 가치를 지니고 있습니다. 다각화하려는 투자자들은 상당한 자본 가치 상승을 제공하는 지역과 독점적인 부동산 공급이 제한된 지역에 주목해야 합니다.
