필리핀 부동산, 투자의 금본위제로 부상
필리핀 부동산 부문은 2025년 상반기에 세계적인 변동성에 맞서 꾸준한 성장을 계속해서 보여주고 있습니다.
글로벌 부동산 서비스 회사인 Santos Knight Frank에 따르면, 더 많은 비즈니스 프로세스 아웃소싱(BPO) 기업들이 메트로 마닐라 내에서 확장하기로 선택함에 따라 사무실 부문이 점유율 상승을 이끌며 선두를 달리고 있으며, 이는 아웃소싱 목적지로서의 입지를 재확인하고 있습니다.
“현재의 지정학적 기후는 빠르고 예측 불가능한 변화로 특징지어지며, 투자자, 기업, 소비자 모두에게 불확실성을 야기합니다. 그럼에도 불구하고 필리핀 부동산 부문은 강력한 시장 펀더멘털, 선제적인 정부 정책, 증가하는 국내 수요에 힘입어 놀라운 회복력을 계속해서 보여주고 있습니다.”라고 Santos Knight Frank의 의장이자 CEO인 Rick Santos는 말했습니다.
“우리는 BPO 및 전통적인 점유자들로부터 사무실 시장에서 꾸준한 수요를 계속해서 보고 있습니다. 제조업, 물류 및 보관의 성장에 힘입어 산업 부문이 꾸준히 확장되고 있습니다. 주거 부문에서는 마닐라가 저렴한 럭셔리 시장으로서의 입지를 계속 다지고 있으며, 환대 부문은 주요 목적지에 걸쳐 호텔 파이프라인을 확장하며 강세를 되찾고 있습니다. 경제 조류가 변화함에 따라 부동산은 장기적인 가치, 지속적인 안정성, 그리고 실질적인 성장 기회를 제공하는 투자의 금본위제로서의 위치를 재확인합니다.”라고 Santos는 설명했습니다.
지속적인 사무실 수요
2025년 상반기 순흡수량은 BPO 산업의 입주 및 확장에 힘입어 192,000 평방미터에 달했습니다. 메트로 마닐라 사무실 시장의 공급은 158,000 평방미터의 신규 사무실 재고 도입으로 880만 평방미터에 도달했습니다.
올해 하반기에는 403,000 평방미터 이상의 사무실 재고가 완공될 것으로 예상되며, 향후 5년간 추가로 50만 평방미터 이상이 공급될 예정입니다.
특히 BGC, 타귁, 마카티 지역에 더 많은 등급 A 및 프라임 건물이 출시되면서 더 많은 BPO 기업들이 메트로 마닐라를 선호하는 사무실 목적지로 계속 선택하고 있습니다. 타귁은 현재 15%의 가장 낮은 공실률과 제곱미터당 월 1,248 페소의 가장 높은 평균 희망 임대료를 기록하고 있으며, 이는 전체 평균인 제곱미터당 월 1,024 페소보다 21% 높습니다. 마카티는 17%의 공실률과 제곱미터당 월 1,220 페소의 희망 임대료로 그 뒤를 잇고 있습니다.
‘저렴한’ 럭셔리 주거 시장
마닐라는 2025년 1분기 Knight Frank의 Prime Global Cities Index에서 5.5%의 전년 대비 가격 상승률로 9위를 차지하며 슈퍼 프라임 시장에서의 입지를 계속 유지하고 있습니다. 전 세계적으로 이는 마닐라를 아시아 태평양의 다른 시장에 비해 소비자에게 더 많은 가치를 제공하는 “저렴한 럭셔리 시장”으로 만듭니다.
한편, 메트로 마닐라의 주요 마을들은 상반기에 꾸준한 성장을 계속해서 보여주고 있습니다. 포브스 파크는 제곱미터당 825,000 페소로 15% 증가하여 선두를 달리고 있으며, 다스마리냐스, 마갈라네스, 아얄라 알라방이 14%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있습니다. 제한된 공급량과 독점성은 이러한 독점적인 하위 구분에 대한 수요를 계속해서 견인하고 있습니다.
산업 핫스팟
칼라바르손과 센트럴 루손은 운영 효율성과 주요 인프라 접근성을 찾는 외국 기업들의 강력한 관심을 끌며 핵심 산업 핫스팟으로서의 지위를 확고히 했습니다.
이 지역의 평균 임대료는 제곱미터당 월 230~290 페소이며, 제조업, 제약, 냉장 보관 분야의 기업들에게 경쟁력 있는 요율을 제공합니다. 이러한 부문은 산업 공간에 대한 지속적인 수요를 견인하고 있습니다.
