필리핀 부동산 시장 뉴스
일반 부동산
필리핀 경제는 Google과 Public First의 2025년 경제 기회 보고서에 따르면 인공지능(AI) 기술을 통해 1조 8천억 필리핀 페소의 부양 효과를 얻을 것으로 예상됩니다. 업무 및 기술 향상을 위한 AI 활용 증가는 총 부가가치(GVA)를 약 7% 증가시킬 수 있습니다. 새로운 성장 동력으로 간주될 수 있는 AI가 가져온 새로운 기술은 평균 근로자의 생산성을 연간 110,000 필리핀 페소만큼 향상시키고 근로자의 37%를 보강하여 생산성과 근로자 임금을 6% 이상 높일 것으로 보입니다. 그러나 AI의 경제적 잠재력을 완전히 활용하기 위해서는 기업의 워크플로우를 재설계하고 올바른 인프라 투자를 해야 합니다. AI는 또한 완전히 새로운 서비스, 제품 또는 비즈니스 모델을 잠금 해제할 수 있는 능력을 가지고 있으며, 이는 아직 활용되지 않은 시장과 수익원을 나타냅니다. AI의 더 빠른 채택은 국가는 젊고 모바일 우선 인구에 의해 주도되고 있으며, 필리핀의 중위 연령이 26세라는 점을 감안할 때 국가는 이 점에서 이점을 가지고 있습니다.
“노동 시장은 정책 및 글로벌 경제 위험에 취약하며, 젊은 인구층은 더딘 성장과 제한된 기회에 직면해 있습니다. 그러나 AI의 통합은 순 일자리 창출, 고용 안정성 향상, 디지털 능력이 뛰어난 인재를 위한 새로운 역할 생성을 위한 기회를 제공합니다. 이러한 추세는 특히 역동적인 도시 중심지와 신흥 스마트 시티에서 부동산 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 지역에서 기술에 정통한 인력에 대한 수요 증가는 주거 및 상업용 부동산 시장 모두의 핵심 동인이 되어 젊은 전문가를 유치하고 부동산 활동을 촉진합니다.”
사무실
CREATE MORE 법은 현재 등록된 사업체가 인센티브를 유지하면서 최대 50%의 인력에 대해 재택근무(WFH)를 의무화하도록 요구하고 있지만, 필리핀 경제구역청(PEZA)은 경제구역 내 재택근무(WFH)에 대한 현재 제한에서 행정직을 면제할 계획을 발표했습니다. 이 면제는 금융 및 행정과 같이 민감하지 않은 직책의 직원이 원격으로 근무할 수 있도록 하여 현재 50% 한도를 초과하여 WFH 기준을 효과적으로 높일 것입니다. 한편, 제조업체 생산직 근로자와 컨택센터 상담원은 여전히 WFH 제한의 적용을 받습니다. 이러한 조정은 이미 에코존 입주자에게 부여되는 인센티브를 감독하는 재정 인센티브 검토 위원회(FIRB)의 사전 승인을 받았으며, PEZA는 필리핀 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 협회(IBPAP)의 최종 의견을 기다리는 대로 곧 공식 지침을 발표할 것입니다.
BPO 부문이 다국적 기업을 유치하는 능력은 주로 내재된 비용 효율성에 의해 주도됩니다. 기업들은 역사적으로 노동 비용을 최적화하고 숙련된 인재 풀을 활용하기 위해 필리핀으로 아웃소싱해 왔지만, 전략적 공간 합리화는 입지 분석에서 중요한 결정 요인으로 부상하고 있습니다. 이러한 경쟁 우위를 역동적인 글로벌 아웃소싱 시장에서 유지하기 위해서는 선제적인 정책 지원이 필수적입니다.
주거용
지난 8월 필리핀 중앙은행(BSP)은 기준금리를 25bp 인하하여 세 차례 연속 회의에서 세 번째 인하 조정을 단행했으며, 기준금리를 5.25%에서 5%로 낮추어 2022년 11월 이후 최저치를 기록했습니다. 중앙은행이 2024년 8월 완화 사이클을 시작한 이후 차입 비용은 총 150bp 인하되었으며, 올해 마지막 통화 정책 완화를 시사했습니다. 7월에는 인플레이션이 0.9%로 하락하여 거의 6년 만에 최저치를 기록했으며, 연간 누계 인플레이션은 1.7%를 기록했습니다. 한편, 경제는 2025년 1분기 5.4%에서 2025년 2분기 5.5%로 소폭 증가했지만, 2024년 2분기 성장률 6.5%에서는 하향 조정되었습니다. 중앙은행은 전기료 조정 가능성과 쌀 관세 인상 등 인플레이션 압력을 언급했으며, 국내 수요가 성장을 뒷받침하겠지만, 글로벌 무역 및 투자에 대한 미국 정책의 영향이 글로벌 경제 활동에 부담을 주어 국가의 성장 전망을 흐리게 할 수 있다고 지적했습니다. 또한 Capital Economics는 긴축적인 재정 정책과 수출 약화로 인해 2025년 하반기에 경제가 둔화될 수 있으므로 추가적인 지원이 필요할 수 있다고 언급했습니다.
“지지적인 저금리 환경에도 불구하고 중산층 주거용 임대 시장은 약한 임대 수익률과 지속적인 공급 과잉으로 인해 압박을 받고 있습니다. 이러한 조건은 임대 협상에서 세입자의 협상력을 높여 시장 역학 관계를 세입자에게 유리하게 바꾸었습니다. 금리가 낮게 유지되고 부동산 가격이 조정됨에 따라 임대 수익률의 점진적인 회복과 수요 원천의 성장 요인이 중기적으로 투자 기회를 제공할 수 있지만, 신규 건물 출시는 주요 주거 투자 지역의 추가적인 포화 위험을 완화하기 위해 수요-공급 일치를 고려해야 합니다.”
환대
필리핀 관광 부문은 팬데믹 이후 회복 측면에서 여전히 뒤처져 있으며, 관광 총 부가가치는 2019년 팬데믹 이전 수준인 2조 5,100억 필리핀 페소보다 여전히 낮습니다. 2024년에 이 산업은 경제에 2조 4,000억 필리핀 페소를 기여했으며, 이는 국내총생산(GDP)의 약 8.9%에 해당합니다. 또한 2024년 관광객 도착 수는 590만 명으로, 코로나19 이전 기록된 830만 명과는 거리가 멀었습니다. Unicapital Securities, Inc.는 이 부문의 부진한 성과를 단순히 여행 회복 지연 때문이 아니라 원활하고 자신감 있는 여행 경험을 방해하는 인프라 격차 때문이라고 지적했습니다. 또한 필리핀은 관광객 유치에서 지역 경쟁국에 뒤처져 있으며, 관광 홍보 노력이 약하다고 평가되어 더 강력한 관광 브랜드, 더 관광객 친화적인 정책, 원활한 여행 경험의 필요성을 강조하고 있습니다. 한편, 필리핀 개발 연구소는 또 다른 주요 혼란이 없는 한 2026년까지 팬데믹 이전 수준에 도달할 수 있다고 제안하며 생태 관광, 문화 및 요리 여행, 웰빙 관광, 크루즈와 같은 틈새 부문에서 성장 기회를 보고 신중하게 낙관적인 입장을 유지하고 있습니다.
호텔 투자를 서비스가 부족하거나 잠재력이 높은 지역에 부동산을 개발하는 것과 같은 전략적 관광 목표와 연계하면 수요 동인을 다양화하고 보다 탄력적인 시장 입지를 조성할 수 있습니다. 이 접근 방식은 해당 부문이 장기간의 부진한 성과에서 회복함에 따라 경쟁력을 강화하고 ROI를 최적화합니다.
산업 / 물류
2024년 첫 달, PEZA가 승인한 투자 약속은 전년 동기 616억 9천만 필리핀 페소에서 72% 증가한 1,058억 3천만 필리핀 페소에 달했습니다. PEZA는 투자자들이 사업 성장을 위해 필리핀을 선택함에 따라 투자자 신뢰가 여전히 강하다고 언급했습니다. 투자 기관은 이러한 약속이 실제 투자로 실현되면 작년보다 9.82% 증가한 약 179개의 신규 및 확장 프로젝트를 포함할 수 있으며, 그중 82개 프로젝트는 제조업에 해당하고 나머지는 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 관리(IT-BPM), 국내 운영, 시설, 에코존 개발, 물류 및 유틸리티 분야에 투입될 것이라고 밝혔습니다. 투자 지역별로는 루손 지역에서 147개 프로젝트가 진행되고, 비사야스 지역에서 25개, 민다나오 지역에서 7개의 프로젝트가 진행될 예정이며, 이는 40,000개 이상의 일자리와 33억 8천만 달러의 수출 수익을 창출할 것으로 예상됩니다. 투자 국적별로는 케이맨 제도가 약 131억 4천만 필리핀 페소로 투자를 주도했으며, 그 뒤를 한국(107억 6천만 필리핀 페소), 중국(61억 5천만 필리핀 페소), 미국(32억 8천만 필리핀 페소), 네덜란드(23억 1천만 필리핀 페소)가 이었습니다.
미국과 같이 변동성이 높은 시장 외부의 투자자들로부터 상당한 관심을 받고 있다는 점을 감안할 때, 신흥 투자 시장에 초점을 맞춘 투자 촉진 전략은 제조업, 물류 및 지속 가능한 에코존 개발을 위한 모멘텀을 유지하고 장기적인 자본 약속을 확보할 것으로 예상됩니다.
소매
2024년 첫 달, PEZA가 승인한 투자 약속은 전년 동기 616억 9천만 필리핀 페소에서 72% 증가한 1,058억 3천만 필리핀 페소에 달했습니다. PEZA는 투자자들이 사업 성장을 위해 필리핀을 선택함에 따라 투자자 신뢰가 여전히 강하다고 언급했습니다. 투자 기관은 이러한 약속이 실제 투자로 실현되면 작년보다 9.82% 증가한 약 179개의 신규 및 확장 프로젝트를 포함할 수 있으며, 그중 82개 프로젝트는 제조업에 해당하고 나머지는 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 관리(IT-BPM), 국내 운영, 시설, 에코존 개발, 물류 및 유틸리티 분야에 투입될 것이라고 밝혔습니다. 투자 지역별로는 루손 지역에서 147개 프로젝트가 진행되고, 비사야스 지역에서 25개, 민다나오 지역에서 7개의 프로젝트가 진행될 예정이며, 이는 40,000개 이상의 일자리와 33억 8천만 달러의 수출 수익을 창출할 것으로 예상됩니다. 투자 국적별로는 케이맨 제도가 약 131억 4천만 필리핀 페소로 투자를 주도했으며, 그 뒤를 한국(107억 6천만 필리핀 페소), 중국(61억 5천만 필리핀 페소), 미국(32억 8천만 필리핀 페소), 네덜란드(23억 1천만 필리핀 페소)가 이었습니다.
미국과 같이 변동성이 높은 시장 외부의 투자자들로부터 상당한 관심을 받고 있다는 점을 감안할 때, 신흥 투자 시장에 초점을 맞춘 투자 촉진 전략은 제조업, 물류 및 지속 가능한 에코존 개발을 위한 모멘텀을 유지하고 장기적인 자본 약속을 확보할 것으로 예상됩니다.
