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지금(2026년)에 필리핀에서 부동산을 사기 좋은 시기인가요?

많은 사람들이 2026년 1월이 필리핀에서 부동산을 사기에 좋은 시기인지 묻고 있으며, 그 마음을 이해합니다.

여러분은 과도하게 지불하지 않는지, 시장이 내일 갑자기 붕괴하지는 않을지, 그리고 실제 데이터에 근거한 현명한 결정을 내리고 있는지 확인하고 싶어 합니다.

이 글에서는 현재 필리핀의 주택 가격을 다루며, 모든 정보를 최신이고 정확하게 유지하기 위해 이 블로그 게시물을 정기적으로 업데이트하고 있습니다.

그렇다면 지금이 좋은 시기일까요? 대체로 그렇습니다. 2026년 1월은 필리핀에서 부동산을 매수하기에 비교적 합리적인 시기로 보이며, 특히 적극적으로 협상하고 적절한 세그먼트를 선택한다면 더욱 그렇습니다. 가장 강력한 신호는 공식 가격이 크게 둔화되었다는 점입니다. BSP는 2025년 3분기에 전년 대비 1.9% 상승, 전분기 대비 3.8% 하락을 보고했으며, 이는 현재가 고점에서 매수하는 상황이 아니라는 의미입니다. 또 다른 강력한 신호는 콘도 공실률이 여전히 높은 수준을 유지하고 있어, 구매자가 개발사로부터 할인, 수수료 면제, 유연한 지불 조건 등을 요구할 수 있는 실질적인 협상력을 갖고 있다는 점입니다. 그 밖에도 안정적인 송금 유입이 수요를 지지하고 있고, 완만한 임대료 상승이 투자 수익 계산을 보다 현실적으로 유지해 주며, BSP가 추가 금리 인상 없이 금리를 동결하고 있다는 점도 긍정적인 신호입니다. 현재로서는 카비테, 라구나, 세부와 같은 성장 지역의 중산층 가족용 주택을 목표로 하거나, 임대를 계획하고 있다면 BGC, 마카티, 세부 IT 파크와 같은 주요 업무지구 인근의 입지가 좋은 콘도를 선택해 최소 5년 이상 보유하는 전략이 가장 바람직합니다. 이는 재정적 또는 투자 조언이 아니며, 우리는 귀하의 개인적인 상황을 알지 못합니다. 부동산 결정을 내리기 전에 반드시 스스로 충분한 조사를 하시기 바랍니다.

2026년 현재 필리핀에서 지금 구매하는 것이 현명할까요, 아니면 기다리는 것이 좋을까요?

2026년 현재 필리핀의 부동산 가격이 너무 높아 보이나요?

2026년 초 기준으로, 공식 자료에 따르면 주택 가격 상승률이 전년 대비 1.9%로 둔화되었고 2025년 3분기에는 전분기 대비 3.8% 하락했기 때문에, 필리핀의 부동산 가격이 극도로 과열된 것으로 보이지는 않습니다.

이를 뒷받침하는 현장의 분명한 신호 중 하나는 콘도 시장에서 개발사 프로모션, 유연한 계약금 분할 납부 제도, 수수료 면제 등이 광범위하게 제공되고 있다는 점이며, 이는 일반적으로 판매자들이 재고를 소진해야 한다는 압박을 느낄 때 나타나는 현상입니다.

또 다른 근거는 메트로 마닐라 콘도의 높은 공실률로, 이는 공급이 수요 흡수 속도를 앞지르고 있음을 시사하며, 구매자들이 입찰 경쟁에 뛰어들기보다 더 많은 협상 여지를 가질 수 있음을 의미합니다.

출처 및 방법론: 공식 가격 동향은 Bangko Sentral ng Pilipinas의 2025년 3분기 RPPI 보고서를 참고했으며, 시장 상황은 Colliers Philippines의 2025년 3분기 리서치를, 공실 관련 논평은 BusinessWorld를 활용했습니다. 또한 이러한 자료를 자체 부동산 패키지 데이터와 교차 검증하여 시장 둔화 추세를 확인했습니다.

2026년 현재 필리핀에서 부동산 가격 하락이 일어날 가능성이 있어 보이나요?

2026년 초 기준으로, 송금과 대규모 주택 부족과 같은 구조적 수요 요인이 시장을 계속 지지하고 있기 때문에 필리핀에서 전국적인 대규모 가격 폭락이 발생할 가능성은 낮습니다.

향후 12개월 동안 필리핀의 예상 가격 변동 범위는 -5%에서 +3% 사이로 보이며, 투자자 비중이 높은 소형 콘도와 같은 일부 세그먼트는 가족 중심의 주거 단지보다 하락에 더 취약할 수 있습니다.

필리핀에서 가격 하락 가능성을 높일 수 있는 가장 중요한 거시경제 요인은 신용 조건의 급격한 긴축입니다. 대부분의 구매자가 금융에 의존하고 있기 때문에 대출이 위축되면 수요가 직접적으로 냉각될 수 있습니다.

그러나 BSP가 공격적인 긴축보다는 신중한 기조를 시사하고 있으며, 최근 금융안정보고서에 따르면 필리핀 은행들은 비교적 건전한 자본 상태를 유지하고 있기 때문에 이러한 시나리오는 단기적으로 가능성이 낮아 보입니다.

출처 및 방법론: 시스템 리스크 분석을 위해 BSP 2024년 금융안정보고서를 활용했고, 금리 방향을 파악하기 위해 로이터의 BSP 정책 보도를 참고했으며, 수요 지지를 위해 BSP 송금 통계를 사용했습니다. 또한 자체 시나리오 모델을 적용하여 가능한 변동 범위를 추정했습니다.

2026년 현재 필리핀에서 부동산 가격이 다시 급등할 가능성이 있나요?

2026년 초 기준으로, 금리가 여전히 높은 수준이고 BSP가 금리 인하를 서두르지 않을 것임을 시사하고 있기 때문에 필리핀에서 전반적인 가격 급등이 다시 발생할 가능성은 낮음에서 중간 정도로 평가됩니다.

향후 12개월 동안 필리핀의 예상 상승 폭은 2%에서 6% 사이지만, 주요 인프라 프로젝트나 업무 중심지 인근에서는 특정 지역에서 이 범위를 초과하는 국지적 급등이 발생할 수 있습니다.

필리핀에서 가격이 다시 급등할 수 있는 가장 큰 수요 측 요인은 일련의 금리 인하입니다. 낮은 주택담보대출 금리는 즉시 구매력 상승을 가져오고, 시장에서 관망하던 구매자들을 다시 끌어들일 수 있기 때문입니다.

출처 및 방법론: 금리 추세를 파악하기 위해 BSP 통화정책 결정을 추적했고, 경제적 맥락을 위해 로이터 거시경제 전망을 참고했으며, 국지적 촉매 요인을 위해 NEDA 인프라 브리핑을 활용했습니다. 또한 당사의 부동산 패키지에는 상세한 시나리오 분석이 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀은 구매자 시장인가요, 판매자 시장인가요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 주거 시장은 판매자보다는 구매자 쪽에 기울어져 있으며, 특히 공실률이 높고 개발사 프로모션이 많은 콘도 시장에서 판매자의 협상력이 약함을 나타냅니다.

필리핀에 대한 공식 재고개월 수치는 없지만, 가격 상승 둔화, 프로모션 증가, 공실률 점진적 개선이 결합된 상황은 공급이 즉각적인 수요를 초과하고 있음을 시사하며, 이는 일반적으로 구매자가 더 많은 시간과 협상력을 가진다는 의미입니다.

시장 보고서에 따르면, 메트로 마닐라 콘도에서 가격 인하나 수수료 면제, 연장된 지불 조건과 같은 동등한 혜택을 제공하는 매물의 비율이 높게 나타나고 있으며, 이는 판매자가 구매자를 확보하기 위해 경쟁하고 있다는 또 다른 신호입니다.

출처 및 방법론: BSP RPPI 모멘텀 데이터와 Colliers Philippines의 공실 및 프로모션 분석, BusinessWorld 보도를 결합했습니다. 또한 자체 데이터셋에서 매물 행동 패턴도 검토했습니다.

필리핀 부동산 시장에 대한 빠르고 명확한 개요를 제공하기 위해 이 인포그래픽을 제작했습니다. 도심과 외곽의 임대료, 수익률, 부동산 비용 등 핵심 정보를 강조하여 기회를 쉽게 비교할 수 있도록 했습니다. 또한 일부 조사를 통해 GDP, 인구, 금리 등 국가 경제에 대한 유용한 인사이트도 포함하여 전체적인 상황을 이해하는 데 도움을 주고자 했습니다.

2026년 현재 필리핀의 주택 가격이 과대평가되었나요, 아니면 적정하게 평가되었나요?

2026년 현재 필리핀에서 주택 가격이 임대료나 소득에 비해 과대평가되었나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 주택은 소득 대비 비싼 편으로 보이며, 중간 주택 가격이 약 PHP 3.46백만으로 평균 가구 연소득 약 PHP 353,000의 대략 10배 수준입니다.

필리핀의 콘도 시장에서는 가격 대비 임대 비율이 높아, 구매 가격을 회수하는 데 임대 수입만으로 20년 이상 걸리는 경우가 많으며, 이는 일반적으로 균형 잡힌 시장에서 보이는 15~18년 범위를 상회합니다.

필리핀의 가격 대비 소득 배수 약 10배는 많은 선진국에서 적정하다고 보는 3~5배 범위보다 높으며, 이로 인해 대부분의 구매자가 부동산을 구입할 때 부부 소득, 송금, 또는 확대 가족 지원에 크게 의존하게 되는 이유를 설명합니다.

출처 및 방법론: BSP 중간 가격에 대한 GMA Network 보도, PSA 가구 소득 및 지출 조사 데이터, PSA에 기초한 Global Property Guide 임대료 데이터를 활용했습니다. 이러한 공식 기준을 바탕으로 주택 구매력 비율을 산출했습니다.

2026년 현재 필리핀의 주택 가격이 장기 평균을 웃돌고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 주택 가격은 더 이상 급격히 상승하지는 않지만, 2021~2024년 급등 이전 수준보다는 여전히 높은 상태입니다. 전년 대비 성장률은 이전 몇 년의 7~10%에서 2025년 3분기에는 단 1.9%로 둔화되었습니다.

최근 12개월간 약 1.9%의 가격 변동은 팬데믹 이전 속도보다 훨씬 낮으며, 시장이 고성장 단계에서 안정화 또는 정상화 단계로 전환되었음을 시사합니다.

물가 상승률을 조정한 기준으로 볼 때, 필리핀 주택 가격은 이전 사이클 최고점에 근접하거나 약간 하회할 가능성이 있으며, 명목 성장률은 둔화된 반면 소비자 물가는 계속 상승했기 때문에 부동산의 실질 구매력은 조정된 상태입니다.

출처 및 방법론: 장기 가격 추세를 위해 BSP RPPI 역사적 시리즈를 활용했고, 물가 조정을 위해 PSA CPI 데이터를 사용했으며, 방법론 관련 맥락은 BSP RPPI 랜딩 페이지를 참고했습니다. 당사 자료 패키지에는 물가 조정된 상세 가격 차트가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 주택 가격을 움직일 수 있는 지역적 변화는 무엇인가요?

2026년 현재 필리핀에 대규모 인프라 프로젝트가 진행되고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 Build-Better-More 프로그램 하에 계획된 주요 인프라 프로젝트는 특히 그레이터 마닐라, 세부, 다바오의 새로운 교통 노선 및 고속도로 연장 구간 주변에서 직접 영향을 받는 지역의 부동산 가치를 5%에서 15%까지 끌어올릴 수 있습니다.

필리핀 주요 인프라 프로젝트의 일정은 다양하지만, 주요 철도 연장과 고속도로 구간은 승인 단계에서 공사 중 단계까지 여러 단계에 있으며, 2026년에서 2028년 사이에 여러 완공이 예상되므로, 목표 지역의 인내심 있는 구매자는 의미 있는 가격 상승을 경험할 수 있습니다.

출처 및 방법론: 공식 추진 계획을 위해 NEDA 인프라 플래그십 프로젝트 브리퍼를 참고했고, 가격 영향 추정을 위해 Colliers Philippines 연구를 활용했으며, 도시 개발 맥락은 DHSUD를 참조했습니다. 당사 자료 패키지에는 이러한 프로젝트를 특정 지역과 매핑한 자료가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 용도 지역 또는 건축 규정이 변경되고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀에서 가장 중요한 용도 지역 논의는 지방정부 차원의 종합 토지 이용 계획(Comprehensive Land Use Plans) 업데이트에 집중되어 있으며, DHSUD는 더 나은 내구성 기준과 밀도 가이드라인을 추진하고 있지만, 전국적인 단일 규제 변경이 큰 주목을 받고 있는 것은 아닙니다.

필리핀에서 예상되는 용도 지역 변경의 순효과는 가격에 미치는 영향이 비교적 미미한데, 대부분 조정이 지방정부(LGU) 차원에서 이루어지고 점진적으로 시행되기 때문입니다. 다만, 더 엄격한 내구성 및 재해 준수 규정은 결국 홍수 취약 지역의 건축 가능한 토지를 제한하고, 안전한 지역의 가격을 지지할 수 있습니다.

필리핀에서 건축 규정 변화의 영향을 가장 많이 받는 지역은 마리키나 일부와 같은 메트로 마닐라의 홍수 취약 바랑가이, 세부와 다바오의 해안 지역, 그리고 LGU가 밀도를 수용하기 위해 토지 이용 계획을 업데이트하는 신흥 성장 구역입니다.

출처 및 방법론: 국가 정책 방향을 위해 DHSUD 공식 지침을 활용했고, 리스크 분석을 위해 BSP 금융안정보고서를 참고했으며, 지역 시장 영향은 Colliers Philippines를 사용했습니다. 또한 당사 부동산 패키지에서 지방정부(LGU) 수준의 변경 사항도 추적하고 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 외국인 구매자나 모기지 규정이 변경되고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 외국인 구매자 규정은 토지 소유에 대한 헌법적 제한으로 여전히 엄격하며, 가까운 시일 내 완화될 가능성은 없어 대부분 구매자에게 더 큰 가격 결정 요인은 외국 수요보다는 모기지 부담 능력입니다.

필리핀에서 외국인 구매자 규정의 즉각적인 변경은 심각하게 고려되지 않고 있으며, 토지 소유에 대한 헌법적 제한을 변경하려면 입법 또는 헌법 개정이 필요하지만, 단기적으로는 정치적으로 가능성이 낮습니다.

모기지 측면에서 가장 중요한 요소는 BSP의 금리 정책이며, 중앙은행이 인플레이션 둔화에도 불구하고 금리 인하를 서두르지 않을 것임을 시사했기 때문에, 차입 비용은 2026년 초까지 높은 수준을 유지할 가능성이 높아 지역 구매자의 부담 능력에 압박을 가하고 있습니다.

출처 및 방법론: 헌법상 소유권 규정을 위해 대법원 전자도서관을 참고했고, BSP 금리 신호는 로이터를 활용했으며, 공식 입장은 BSP 통화정책 결정을 참조했습니다. 당사 자료 패키지에는 구매자 자격 규정의 전체 분석이 포함되어 있습니다.

우리는 일부 조사를 진행하고 이 인포그래픽을 제작하여 필리핀 주요 도시의 임대 수익률을 인근 국가들과 빠르게 비교할 수 있도록 도왔습니다. 이 자료는 필리핀이 부동산 투자 목적지로서 어떤 위치에 있는지 명확하게 보여주며, 해당 지역에 투자할 계획이 있다면 관심을 가질 만한 내용입니다.

2026년 현재 필리핀에서 세입자를 찾는 것이 쉬울까요?

2026년 현재 필리핀에서 임차인 수가 신규 공급보다 빠르게 증가하고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 임차인 수요는 주거비 부담 격차와 도심지 일자리 집중으로 구조적으로 지지되고 있지만, 신규 공급도 계속 유입되고 있어 지역과 부동산 유형에 따라 균형이 크게 달라집니다.

필리핀에서 임차인 수요의 가장 명확한 신호는 BPO 고용의 꾸준한 성장과 메트로 마닐라, 세부, 다바오로 유입되는 젊은 전문 인력으로, 주요 일자리 지역 인근에서 잠재 임차인 풀이 비교적 건강하게 유지되고 있음을 보여줍니다.

공급 측면에서는 PSA 건축 허가 데이터가 2025년에도 지속적인 건설 활동을 보여주며, 신규 완공 물량이 지연과 함께 계속 도착할 것이고, 공급 과잉 콘도 단지의 집주인들은 여전히 임차인을 확보하기 위해 경쟁에 직면할 수 있습니다.

출처 및 방법론: 공급 파이프라인은 PSA 건축 허가 통계를 활용했고, 주거비 부담 맥락은 PSA FIES 데이터를 사용했으며, 수요 집중은 Colliers Philippines를 참고했습니다. 당사 자료 패키지에는 도시별 상세 공급-수요 전망이 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 임대 매물의 시장 체류 기간이 줄어들고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 임대 매물 시장 체류 기간은 급격히 줄어들고 있지 않습니다. 콘도의 높은 공실률로 인해 집주인들이 여전히 경쟁력 있는 가격을 책정해야 하기 때문이지만, 주요 지역의 입지가 좋은 유닛은 2~6주 내에 임대될 수 있습니다.

BGC, 마카티 CBD, 오르티가스, 세부 IT 파크와 같은 최고 지역과 열악한 교외 단지 간 임대 속도 차이는 상당할 수 있으며, 주요 유닛은 몇 주 안에 임대되지만, 입지가 약하거나 과도하게 가격이 책정된 유닛은 2~4개월 동안 매물로 남을 수 있습니다.

필리핀에서 시장 체류 기간이 짧아지는 일반적인 이유 중 하나는 학기 시작이나 기업 채용 주기 초기에 학생과 신입 직원의 계절적 수요로 인해 대학 및 오피스 중심지 인근 지역에서 단기간에 임대가 빠르게 이루어지는 현상입니다.

출처 및 방법론: Colliers Philippines 공실률 데이터, Global Property Guide 임대 추세, BusinessWorld 시장 논평을 삼각 검증(triangulation)했습니다. 또한 자체 조사에서 얻은 실제 임대 기간 데이터를 적용했습니다.

2026년 현재 필리핀의 주요 지역에서 공실률이 감소하고 있나요?

2026년 초 기준으로, 타기그의 BGC, 마카티 CBD, 록웰, 오르티가스 센터, 세부 IT 파크, 라후그 등 필리핀 임대 시장에서 가장 성과가 좋은 지역의 공실률은 점진적으로 개선되고 있지만, 공급 과잉 이전 수준으로 회복되지는 않았습니다.

이러한 주요 지역의 공실률은 일반적으로 메트로 마닐라나 세부 전체 평균보다 낮은데, 일자리, 쇼핑몰, 교통 접근성이 가까워 시장이 부진할 때도 임차인 수요가 보다 안정적으로 유지되기 때문입니다.

필리핀에서 최고 지역의 시장이 먼저 조여지고 있다는 실질적 신호는 BGC나 마카티와 같은 지역의 집주인들이 무상 임대 기간이나 입주 프로모션을 줄이거나 없애기 시작할 때 나타나며, 이는 임차인을 확보하기 위한 경쟁 압박이 줄어들고 있음을 의미합니다.

출처 및 방법론: 공실률 방향을 위해 Colliers Philippines 2025년 3분기 연구를 사용했고, 회복 기대는 BusinessWorld를 참조했으며, 세그먼트 맥락은 BSP RPPI를 활용했습니다. 당사 부동산 패키지에는 주요 지역 공실률을 추적한 자료가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 저는 시장이 긴축되는 시점에 매입하고 있나요?

2026년 현재 필리핀에서 매물 재고가 줄어들고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 매물 재고는 가격 상승이 둔화되고 콘도 시장에서 여전히 공급이 높은 상황이라 급격히 줄어들고 있는 것으로 보이지 않습니다. 다만, 재고 수치는 일부 서구 시장보다 추적하기 어려운 상황입니다.

필리핀에는 공식적인 재고개월 수치가 없지만, 가격 상승 둔화, 광범위한 프로모션, 공실률 개선이 결합된 상황은 많은 콘도 하위 시장에서 재고가 균형 잡힌 시장 수준을 초과하고 있음을 시사합니다.

출처 및 방법론: 재고 상황은 BSP RPPI 가격 모멘텀, Colliers Philippines의 공실률 및 프로모션 분석, PSA 건축 허가 데이터를 바탕으로 추정했습니다. 당사 부동산 패키지에는 세그먼트별 재고 추정치가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 신규 매물 등록이 둔화되고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀에서 신규 매물 등록이 급격히 둔화된 것으로 보이지 않으며, 개발사들은 여전히 프로젝트를 출시하고, 중고 매물 판매자들도 활동을 계속하고 있습니다. 다만, 단일 공식 출처에서 연도별 매물 수치를 정확히 확인할 수는 없습니다.

계절적으로, 필리핀은 휴일 기간 이후와 첫 분기 동안 더 많은 매물 활동을 보이는 경향이 있으므로, 현재 수준은 일반적인 패턴과 일치하며 비정상적으로 낮은 것은 아닐 가능성이 큽니다.

출처 및 방법론: 공급 대리 지표로 PSA 건축 허가 데이터를 사용했고, 개발사 출시 관련 논평은 Colliers Philippines를 참고했으며, 시장 모멘텀은 BSP RPPI를 활용했습니다. 당사 자료 패키지에는 주요 개발사별 파이프라인 추정치가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 신규 건설이 수요를 따라가지 못하고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 신규 건설은 전체적인 주택 수요를 따라가지 못하고 있으며, 이는 국가가 수백만 채의 오랜 주택 부족을 겪고 있기 때문입니다. 일부 콘도 세그먼트에서 지역적 공급 과잉이 나타나고 있지만, 전반적인 수요에는 미치지 못합니다.

PSA 건축 허가 데이터는 지속적인 건설 활동을 보여주지만, 완공 물량은 여전히 도시 중심지와 중·고급 세그먼트에 집중되어 있어, 저소득층 주택 부족 문제는 해결되지 않은 상태입니다.

필리핀에서 신규 건설을 제한하는 가장 큰 병목 현상은 토지 비용, 허가 절차 복잡성, 대중 시장을 목표로 하는 개발사를 위한 금융 접근성의 결합으로, 이는 공급이 높은 가격대에 치우치게 만듭니다.

출처 및 방법론: 공급 추세를 위해 PSA 건축 허가 통계를 사용했고, 주택 부족 맥락을 위해 DHSUD를 참고했으며, 개발사 금융 조건은 BSP 금융안정보고서를 활용했습니다. 당사 자료 패키지에는 지역별 및 세그먼트별 격차에 대한 세부 정보가 포함되어 있습니다.

우리는 필리핀의 부동산 가격이 지역 내 다른 주요 도시들과 어떻게 비교되는지 보여주기 위해 이 인포그래픽을 만들었습니다. 도심 지역별 평균 제곱미터당 가격을 나누어 보여주어, 도시들이 어떻게 비교되는지 확인할 수 있습니다. 이는 여러분이 돈에 가장 큰 가치를 얻을 수 있는 곳을 쉽게 찾을 수 있는 방법입니다. 마음에 드시길 바랍니다.

2026년 현재 필리핀에서 나중에 매각하는 것이 쉬울까요?

2026년 현재 필리핀에서 재판매 유동성이 충분히 강한가요?

2026년 초 기준으로, 필리핀의 재판매 유동성은 보통 수준으로, 적정 가격의 주택은 수개월 내에 판매될 수 있지만, 과대 평가되었거나 위치가 불리한 부동산은 훨씬 더 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

필리핀에서 재판매 주택의 중위 시장 체류 기간은 하나의 숫자로 정확히 정의하기 어렵지만, 주요 지역에서 적정 가격의 유닛은 현실적으로 4주에서 12주 사이로 판매될 수 있으며, 이는 경기 호황기의 속도보다는 느리지만 여전히 기능적입니다.

필리핀에서 재판매 유동성을 가장 크게 향상시키는 부동산 특성은 주요 일자리 중심지와 교통 노드 근처의 위치로, BGC, 마카티, 오르티가스, 세부 IT 파크, 그리고 기존 주택 단지의 유닛은 고립된 지역이나 공급 과잉 지역보다 일관되게 더 빠르게 판매됩니다.

출처 및 방법론: 유동성 지표는 Colliers Philippines를 사용했고, 가격 모멘텀은 BSP RPPI를 활용했으며, 세그먼트 논평은 BusinessWorld를 참고했습니다. 당사 자료 패키지에는 지역별 유동성 점수가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 판매 기간이 길어지고 있나요?

2026년 초 기준으로, 필리핀에서 판매 기간은 2021-2023년의 빠르게 거래되던 시장에 비해 길어진 것으로 보입니다. 이는 가격 상승이 둔화되고 구매자들이 더 많은 협상력을 갖게 되었기 때문입니다.

현재 필리핀에서의 중위 시장 체류 기간은 공격적으로 가격이 책정된 주요 유닛은 약 4주, 평균 매물은 3~4개월 사이일 것으로 보이며, 과대 평가된 부동산은 더 오랜 시간이 걸립니다.

판매 기간이 길어지는 한 가지 명확한 이유는 주거비 부담입니다. 가격이 소득에 비해 높고, 주택담보대출 금리가 하락하지 않으면 자격을 갖춘 구매자 풀이 줄어들고 거래가 완료되기까지 시간이 더 걸리기 때문입니다.

출처 및 방법론: 가격 둔화 맥락을 위해 BSP RPPI를 사용했으며, 주거비 부담 계산을 위해 PSA FIES를 활용하고, 흡수 추세는 Colliers Philippines를 참고했습니다. 당사 자료 패키지에는 판매 기간 변화를 추적한 데이터가 포함되어 있습니다.

2026년 현재 필리핀에서 이익을 보고 매각하는 것이 현실적인가요?

2026년 초 기준으로, 필리핀에서 이익을 보고 매각하는 가능성은 중간 정도로, 최소 5년 이상 보유하고 시장 가치 또는 그 이하로 구매한 대부분의 구매자는 이익을 보고 판매할 합리적인 기회를 가질 수 있지만, 빠른 전매는 더 어려워집니다.

필리핀에서 이익을 보고 매각하는 것이 현실적인 최소 보유 기간은 약 5년에서 7년 사이로, 이는 자본 상승이 거래 비용과 시장 부진을 능가할 수 있는 시간을 제공합니다.

필리핀의 총 왕복 비용(이전 세금, 문서 세금, 등록 수수료, 중개인 수수료, 자본 이득세 등)은 일반적으로 부동산 가치의 8%에서 12% 사이로, PHP 3.5백만의 주택에서는 약 PHP 280,000에서 PHP 420,000 사이로, 이는 약 USD 5,000에서 USD 7,500 또는 EUR 4,600에서 EUR 6,900에 해당합니다.

필리핀에서 이익을 얻을 확률을 가장 높이는 요소는 동기 부여된 판매자, 개발사 프로모션 또는 압류 및 담보 처리된 부동산을 통해 시장 가치 이하로 구매하는 것입니다. 이는 가치 상승 전부터 내장된 마진을 제공하기 때문입니다.

출처 및 방법론: 자본 상승 맥락을 위해 BSP RPPI를 사용했으며, 가격 벤치마크는 GMA Network를 참고하고, 거래 비용 안내는 DHSUD를 활용했습니다. 당사 자료 패키지에는 전체 비용 계산기가 포함되어 있습니다.

블로그 글을 작성할 때 사용한 출처는 무엇인가요?

우리의 블로그 글이나 필리핀에 관한 부동산 팩에 포함된 시장 분석에서, 우리는 항상 가장 강력한 방법론을 바탕으로 작업하며, 숫자를 무작위로 제시하지 않습니다.

또한, 우리는 완전한 투명성을 목표로 하여 아래에 우리가 사용한 권위 있는 출처를 나열하고, 이를 어떻게 사용했는지와 추정 뒤의 방법론을 설명했습니다.

우리는 필리핀의 다양한 지역에서 부동산을 구매하는 데 드는 비용을 간단하게 보여주기 위해 이 인포그래픽을 만들었습니다. 보시다시피, 이 인포그래픽은 필리핀의 인기 있는 도시들의 가격 범위와 부동산 유형을 나누어 보여줍니다. 이를 통해 여러분이 옵션을 탐색하고 시장을 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.