지속 가능한 부동산 성장을 위한 격차 해소
필리핀 부동산 시장은 순환적 성격을 가지고 있습니다. 우리는 향후 경제 성장이 더욱 가속화될수록 부동산 시장, 특히 주거 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다.
지난해 경제성장률은 4.4%로, 정부 목표치인 5.5~6.5%보다 낮았습니다. 팬데믹 동안인 2020년의 경기 위축을 제외하면, 이는 2011년 이후 가장 낮은 연간 성장률입니다.
콜리어스 필리핀은 안정적인 경제 성장이 양질의 일자리를 창출하고 개인 소득 성장을 보장하는 데 필수적이라고 보고 있습니다. 근로자의 구매력을 높이는 것이 주거 수요를 촉진하는 데 매우 중요합니다.
또한 주목할 점은 해외에서 근무하는 필리핀인들이 전국적인 주거 수요를 지속적으로 뒷받침하고 있다는 사실입니다. 해외 송금이 필리핀으로 더 많이 유입됨에 따라, 콜리어스는 이 자금이 주거 수요를 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것으로 낙관하고 있습니다.
POGO 이후 메트로 마닐라의 대규모 신규 공급
콜리어스 필리핀은 2026년 메트로 마닐라에서 13,000세대의 신규 유닛이 공급될 것으로 예상하며, 이는 전년 대비 74% 증가한 수치입니다.
C5 코리더가 해당 기간 동안 인도될 신규 유닛의 약 3분의 1을 차지할 가능성이 높습니다. 2026년 말까지는 베이 에어리어가 포트 보니파시오를 제치고 메트로 마닐라에서 가장 큰 주거 허브로 자리잡을 것으로 예상됩니다.
콜리어스는 2026년 이후에는 완공 속도가 느려질 것으로 전망하고 있으며, 이는 지난 3~4년간 메트로 마닐라 중심업무지구(CBD)에서 콘도미니엄 공급이 제한적이었던 점도 일부 원인으로 보고 있습니다. 2026년부터 2028년까지 연평균 7,000세대가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2017~2019년 연평균 14,000세대에 비해 감소한 수치입니다. 당시 기간은 필리핀 해외 게임 운영업체(POGO)의 수요가 긍정적으로 작용했습니다.
메트로 전역의 신규 프리미엄 콘도
앞으로 12~24개월 동안, 콜리어스는 럭셔리(2천만~1억 페소) 및 울트라 럭셔리(1억 페소 이상) 부문에 속하는 프리미엄 주거용 콘도미니엄이 완공될 것으로 보고 있습니다.
2026년에는 포트 보니파시오의 오렐리아 레지던스(Aurelia Residences)와 마카티 CBD의 알베오 랜드 파크포드 스위트(Parkford Suites) 등 럭셔리 프로젝트가 인도될 예정입니다. 2027년에는 더 에스테이트 마카티(The Estate Makati)와 포트 보니파시오의 더 시즌스 레지던스(Fuyu Tower of The Seasons Residences) 등 추가 프리미엄 콘도미니엄이 공급될 것으로 예상됩니다.
이들 프로젝트의 세대당 분양가는 2,700만 페소에서 약 1억 6,000만 페소에 이르며, 분양률은 30%에서 100% 사이입니다. 콜리어스는 이러한 프리미엄 럭셔리 콘도미니엄 프로젝트가 메트로 마닐라 주거 시장을 재정의하는 데 기여할 것으로 보고 있습니다.
메트로 마닐라에서 럭셔리 및 울트라 럭셔리 유닛이 전체 콘도미니엄 인도에서 차지하는 비중은 올해 22%에서 2027년 62%로 증가할 전망입니다. 이는 2026년 이후에도 메트로 마닐라 프리미엄 프로젝트에 대한 공급과 수요가 지속될 것임을 나타냅니다.
메트로 마닐라 남은 재고 수명(RIL) 개선
콜리어스는 2025년 메트로 마닐라 프리세일 시장에서 12,700세대의 콘도미니엄을 출시했으며, 이는 전년 대비 12% 증가한 수치입니다. 한편, 순 콘도미니엄 분양 실적은 2025년 10,100세대에 달해, 전년 9,300세대 대비 8% 증가했습니다.
이 기간 동안 판매된 10,100세대 중 약 40%는 즉시 입주 가능(RFO) 유닛이며, 60%는 프리세일 또는 아직 공사 중인 프로젝트입니다.
RFO 분양률이 가장 높은 지역으로는 파식 시티, 마닐라, 쿠바오–뉴 마닐라, 파라냐케, 파이오니어 등이 있으며, 한편 마닐라, 알라방-라스 피냐스, 케손 시티, 마카티 변두리, C5 코리더와 같은 서브마켓이 2025년 프리세일 분양의 대부분을 차지했습니다.
콜리어스 데이터에 따르면 2025년 4분기 말 기준, 메트로 마닐라의 모든 콘도미니엄 유닛을 소진하는 데 거의 8년이 걸릴 것으로 예상되며, 이는 2025년 2분기 기록된 최대 13.4년보다 개선된 수치입니다.
콜리어스 데이터에 따르면 2025년 4분기 말 기준, 메트로 마닐라의 모든 콘도미니엄 유닛을 소진하는 데 거의 8년이 걸릴 것으로 예상되며, 이는 2025년 2분기 기록된 최대 13.4년보다 개선된 수치입니다.
재고 수명이 단축된 이유는 콘도미니엄 신규 공급이 조절된 점과 함께, 개발업체들이 고객에게 제공한 혁신적인 RFO 프로모션 덕분으로 분석됩니다. 여기에는 현금 일시불 결제 시 대규모 할인, 렌트-투-오운트(Rent-to-own) 제도, 분할 납부 기간 연장, 무료 주차 제공 등이 포함됩니다.
