2026년 필리핀 부동산 트렌드
콜리어스의 2026년 시장 전망에 따르면, 메트로 마닐라의 부동산 개발은 계속해서 진화하고 있으며, 이는 소비자 행동과 전략적 투자에 의해 형성된 트렌드를 강조하고 있습니다.
콜리어스 연구 부서장인 조이 본독(Joey Bondoc)은 최근 기사에서 내년 부동산 시장을 지배할 것으로 예상되는 다섯 가지 주요 분야를 언급했습니다.
사무실 부문
2026년부터 2028년까지 메트로 마닐라는 아웃소싱 및 전통적인 기업들의 지속적인 임대 모멘텀에 힘입어 35만 제곱미터의 새로운 사무실 공간이 생길 것으로 예상됩니다. 그러나 콜리어스는 이 수치가 팬데믹 이전 수준보다는 여전히 크게 낮다고 언급하고 있습니다.
마카티와 보니파시오 글로벌 시티(BGC)의 주요 중앙 비즈니스 지구(CBD)는 높은 수요와 프리미엄 요금을 유지하며 임대 회복을 선도하고 있습니다. 마카티의 아얄라 애비뉴와 BGC의 고급 주거용 콘도, 활기찬 소매 및 식사 옵션, 그리고 명망 있는 국제 학교들은 사무실 환경을 강화하고 있습니다. 한편, 세부, 팜팡가, 일로일로도 활발한 비즈니스 중심지로 떠오르고 있습니다.
임대용 품질 좋은 부동산
주거 부문
현재, 메트로 마닐라에는 30,000개의 주거용 유닛이 미판매 상태로 입주 준비가 되어 있습니다. 콜리어스는 개발자들이 “매력적인 프로모션, 연장된 지불 조건, 렌트 투 오운(임대 후 구매) 방식” 등의 전략을 통해 높은 대출 금리에도 불구하고 중간 소득층 구매자를 겨냥하고 있다고 언급했습니다.
C5 코리도와 카티푸난 지역은 주거 수요가 최고조에 달하고 있으며, 일부 선택된 프로젝트는 최대 100%의 분양률을 기록하고 있습니다. 이 지역들은 학교, 대학교, 쇼핑 센터, 레스토랑과의 근접성, 그리고 오르티가스와 마카티와 같은 비즈니스 지구와의 편리한 연결성 덕분에 인기를 끌고 있습니다.
중앙 루존은 산업 부동산을 지배하고 있으며, 2026년부터 2028년까지 870헥타르가 예상되며, 이는 남부 루존의 파이프라인의 4배에 달합니다.
성장을 이끄는 주요 요인은 99년 토지 임대법으로, 이는 장기 산업 토지 계약을 보다 안전하고 매력적으로 만들어 투자자들에게 유리하게 작용합니다. 이는 필리핀의 경쟁력을 높여, 반도체, 자동차 제조, 재생 가능 에너지와 같은 분야의 외국 기업들을 끌어들이고 있습니다.
소매 부문
소매 공실률은 2026년 말까지 10% 이하로 떨어질 것으로 예상됩니다. 외국 브랜드의 진입은 경쟁을 증가시키고 더 많은 유동 인구를 끌어들이며, 공격적인 쇼핑몰 리모델링은 시설을 현대화하고 고객 경험을 향상시킵니다.
메트로 마닐라를 넘어, 개발자들은 세부, 팜팡가, 바콜로드, 다바오와 같은 떠오르는 도시 중심지로 확장하고 있으며, 수도 외의 성장하는 소비 시장을 타겟으로 하고 있습니다.
호텔 부문
2026년에는 약 3,000개의 새로운 호텔 객실이 추가될 것으로 예상되며, 특히 베이 지역과 마카티에서 OneKey 미슐랭 호텔, 페어몬트, 래플스 호텔이 위치한 곳입니다. 비즈니스 운영자들은 MICE(회의, 인센티브, 컨퍼런스 및 전시회) 행사 성장에 힘입어 지역 여행객을 타겟으로 하고 있습니다.
콜리어스는 “소매 리모델링과 혁신적인 주거 프로모션을 활용하는 것”이 2026년 필리핀의 경쟁력 있고 활기찬 부동산 시장을 유지하는 데 중요할 것이라고 강조합니다.
