회복력 있는 오피스 시장: 마카티 CBD와 BGC, 임대료 0.5% 상승 및 공실률 10.5% 감소, 반면 외곽 지역은 공급 과잉 상황
경제 성장: 2025년 2분기 GDP 5.5% 증가, 인플레이션 1.37%, 물류, 오피스, 복합용도 자산 수요 촉진
신흥 트렌드: 지역 허브 성장, 지속 가능성 강조, 하이브리드 근무 확산, 친환경 인증 부동산에 대한 관심 증가
KB Realty Group는 2025년 2분기 필리핀 오피스 및 투자 시장 동향(MarketBeat) 보고서를 발표하며, 변화하는 상업용 부동산 환경에서의 성장 기회와 시장 과제를 강조했습니다. 보고서는 변화하는 시장 상황 속에서도 핵심 부동산 부문의 회복력을 보여주며, 고품질 자산과 다양한 섹터에서의 적응 전략에서 기회가 나타나고 있음을 보여줍니다.
마카티, BGC, 오르티가스 등 CBD 내 프라임 및 Grade A 오피스는 고품질 공간에 대한 안정적인 수요를 기록했습니다. 임대료는 평방미터당 월 1,118 PHP로 0.5% 상승했으며, 공실률은 10.5%로 개선되었습니다. 반면, 주변 CBD 지역은 오피스 임대료가 1.8% 하락하고 공실률이 23.4%로 증가하여 공급 과잉과 낮은 수요를 반영했습니다.
오피스 자산의 임대 수익률은 6.93%로 안정세를 유지했으며, Grade A 개발 프로젝트에 대한 투자자 신뢰가 뒷받침되었습니다. 해당 등급 오피스는 순수 흡수 면적 44,000㎡를 기록했습니다. 그러나 주변 시장에서는 공급 과잉 문제와 임차인 유치를 위한 혁신적인 임대 전략이 여전히 요구됩니다.
“메트로 마닐라 오피스 시장, 특히 기존 CBD에서의 회복력은 고품질이면서 전략적으로 위치한 부동산에 대한 지속적인 수요를 보여줍니다. 반면, 주변 지역은 지속적인 문제를 해결하기 위해 보다 혁신적인 접근 방식이 필요할 것입니다.”라고 Cushman & Wakefield의 리서치·컨설팅·자문 서비스 책임자인 클라로 코르데로 주니어(Claro Cordero Jr.)가 말했습니다.
경제 성장, 주요 부동산 부문의 회복력 반영
필리핀 경제는 2025년 2분기 전년 대비 5.5% 성장했으며, 서비스업(6.9%)과 농업(7.0%)의 견고한 실적이 이를 뒷받침했습니다. 2분기 인플레이션이 1.37%로 하락하고 7월에는 0.9%로 더 낮아지면서 가계 소비가 5.5% 증가했습니다. 구조적 개혁과 포용적 정책은 중기 성장률 전망 6%~8%를 지속적으로 뒷받침하고 있습니다. 이러한 경제적 성과는 부동산 시장 전반에 걸친 회복력으로 나타나고 있습니다.
주거 시장은 도시 전문직 종사자와 중산층 구매자들의 수요로 인해 메트로 마닐라의 고층 개발 및 카비테·라구나의 교외 허브에서 활기를 띠고 있습니다. 소매업은 안정적인 소비 지출의 혜택을 누리며, 쇼핑몰은 체험형 포맷을 도입하고 교외 매장은 인기를 얻고 있습니다. 관광 회복은 호텔업 부문을 활성화시키며, 팡라오와 클락과 같은 지역에서 주목할 만한 호텔 개발이 진행되고 있습니다. 산업 부문은 전자상거래 확장, 물류 허브, 전략적 지역에서의 냉장·냉동 창고 수요 증가로 견고함을 유지하고 있습니다.
“필리핀 부동산 시장은 강력한 소비 패턴, 관광 회복, 물류 수요 증가에 힘입어 국가 경제의 활력을 계속 반영하고 있습니다. 각 부문은 최종 사용자들의 변화하는 요구에 맞춰 적응하고 있으며, 이는 개발자와 투자자 모두에게 장기적인 기회를 창출하고 있습니다.”
투자 기회
투자자 신뢰는 필리핀 중앙은행(BSP)의 정책금리 25bp 인하와 2025년 예상 인플레이션 1.6%에 힘입어 높아지고 있습니다. 물류 시설, 친환경 인증 오피스 공간, 복합용도 개발 프로젝트는 안정적인 수익 창출 잠재력으로 인해 지속적으로 투자자의 관심을 받고 있습니다.
세부, 클락, 다바오와 같은 지역 허브는 탈중심화로 인해 2차 시장에서 미래지향적 개발 기회를 얻으며 주목받고 있습니다. “투자자들은 이제 진입 장점이 크고 포트폴리오 다변화 기회를 제공하는 2차 시장으로 관심을 이동하고 있습니다.”라고 코르데로 씨가 말했습니다.
미래 전망 트렌드
부동산 시장의 미래는 몇 가지 주요 트렌드에 의해 형성되고 있습니다. 투자 활동이 지역 허브로 확산되면서 탈중심화 성장이 더욱 두드러지고 있으며, 이는 개선된 인프라와 지역 경제 발전에 의해 뒷받침됩니다. 지속 가능성 또한 중심적인 이슈로 떠오르고 있으며, 기업들은 장기적인 환경 목표에 맞춰 친환경 인증 및 재해에 강한 건물을 점점 더 우선시하고 있습니다. 또한, 하이브리드 근무 모델이 직장 전략에 계속 영향을 미치며, 기업들은 웰니스 중심의 오피스 공간과 유연한 임대 조건에 집중하고 있습니다.
하이브리드 근무 모델이 직장 전략을 재편하고 있으며, 기업들은 사무 공간 규모를 줄이는 동시에 웰니스 중심의 유연한 공간을 우선시하고 있습니다. 지속 가능성 또한 중요한 과제로 남아 있으며, 친환경 인증과 재해에 강한 건물은 다양한 부문에서 인기를 얻고 있습니다. 또한, 전자상거래와 변화하는 소비자 수요에 힘입어 소매 및 산업 시장도 계속 성장하고 있습니다.
“이러한 트렌드는 기업들이 부동산을 단순한 기능적 공간이 아니라 성장, 지속 가능성, 직원 복지를 지원하는 전략적 자산으로 바라보는 관점의 변화를 보여줍니다.”라고 클라로 코르데로가 말했습니다.
미래 기회를 극대화하기 위해, 기업과 투자자는 부문별 다변화와 지속 가능한 개발 목표를 강조하며 적응 가능한 전략에 집중할 것을 권장합니다.
